Aankoopbegeleiding · no cure no pay

Van eerste zoekopdracht tot sleuteloverdracht

Wij begeleiden uw hele aankoop: zoeken naar een woning die bij uw eisen en wensen past, de biedstrategie, de onderhandeling en het bod, de juridische controle van de documenten en alles daarna tot de sleutel in uw hand ligt. Voor €495, en alleen als u de woning daadwerkelijk koopt.

  • No cure no pay: koopt u niets, dan betaalt u niets
  • Datagedreven, op basis van officieel geregistreerde koopsommen
  • Wij voeren de onderhandeling en brengen het bod uit
  • Juridische controle van koopovereenkomst en bijlagen
  • Één vast bedrag. Geen courtage (percentage van de koopsom).
Plan een kennismaking Wat doen wij precies?

€495 · geen voorschot, geen abonnement, geen percentage van de koopsom.

Wat u krijgt

Een aankoopmakelaar die beslist op basis van feiten, niet op onderbuikgevoel

Een traditionele aankoopmakelaar kost in Nederland gemiddeld €4.365, en afhankelijk van uw budget €3.530 tot €6.163. Wij doen hetzelfde werk voor €495, door de bezichtigingen aan u te laten en onze uren te steken in de analyse, de onderhandeling en de papieren.

Bron: Krib, De kosten van een makelaar, cijfers 2025, geraadpleegd in augustus 2026 via krib.nl.

Zoeken naar de juiste woning

U vertelt ons wat u zoekt: budget, buurt, oppervlakte, tuin, energielabel, de dingen waarop u niet wilt inleveren en de dingen waarop wel. Wij volgen het aanbod, filteren eruit wat niet past en sturen u de woningen die dat wel doen, met onze waardebepaling er meteen bij. Zo weet u al vóór de bezichtiging of de vraagprijs realistisch is.

€495 · NO CURE NO PAY

  • Biedstrategie en onderhandeling

    Wij bepalen samen met u wat de woning werkelijk waard is en welk bod daarbij hoort. Daarna voeren wij het gesprek met de verkopend makelaar, onderhandelen wij namens u en brengen wij het bod uit, met de voorbehouden en de opleverdatum die u wilt.

  • Juridische controle van de documenten

    Wij lezen de koopovereenkomst en alle bijlagen na: erfdienstbaarheden, kettingbedingen, de splitsingsakte en het VvE-dossier bij een appartement, de eigendomsinformatie uit het Kadaster en de ontbindende voorwaarden. Wij controleren alles voordat u tekent.

  • Tot en met de sleuteloverdracht

    Na het akkoord houden wij de termijnen in de gaten: de bedenktijd, de financieringstermijn, de bankgarantie of waarborgsom en de stukken bij de notaris. Wij lopen de conceptakte en de nota van afrekening voor u na en denken mee bij de eindinspectie.

Hoe werkt het?

In vier stappen van zoekopdracht naar sleutel.

Kennismaking

U laat hieronder uw gegevens achter. Wij plannen een gesprek en nemen samen uw eisen, wensen en budget door. Kosteloos en vrijblijvend.

Zoeken en beoordelen

Wij volgen het aanbod en sturen u woningen die passen, met een waardebepaling en aandachtspunten. U gaat zelf op bezichtiging, met onze aandachtspunten op zak.

Bieden en onderhandelen

Wij bepalen de biedstrategie, voeren de onderhandeling en brengen namens u het bod uit, met de juiste voorbehouden erin.

Papieren en sleutel

Wij controleren de koopovereenkomst en de notarisstukken, bewaken de termijnen en begeleiden u tot de sleuteloverdracht.

Tarief

€495, en alleen als het lukt

Eén vast bedrag voor de volledige begeleiding. Geen percentage van de koopsom, geen voorschot, geen uurtarief dat oploopt naarmate het zoeken langer duurt.

Volledige aankoopbegeleiding
€495

No cure no pay: het bedrag wordt pas verschuldigd als u en de verkoper de koopovereenkomst tekenen, en pas opeisbaar als de koop onherroepelijk is, dus na de bedenktijd en nadat de ontbindende voorwaarden zijn vervallen. De betaling loopt bij voorkeur mee in de nota van afrekening bij de notaris. Wordt de koop alsnog ontbonden, dan betaalt u niets. Koopt u uiteindelijk niets, dan kost onze begeleiding u niets. Er zit geen einddatum op de zoekopdracht.

  • Zoeken en beoordelen van het aanbod
  • Waardebepaling op echte koopsommen
  • Biedstrategie, onderhandeling en het bod
  • Juridische controle van de documenten
  • Begeleiding tot de sleuteloverdracht
Geen voorschot · geen abonnement
Al een rapport gekocht?

De kosten van uw eerste biedadviesrapport gaan van de prijs af

Kocht u eerder een biedadviesrapport bij ons? Dan trekken wij dat bedrag volledig af van de €495. U betaalt dus nooit twee keer voor hetzelfde werk.

Aankoopbegeleiding€495,00
Biedadviesrapport (reeds betaald)− €19,95
U betaalt nog€475

Rekenvoorbeeld bij een rapport van €19,95. Betaalde u meer voor een rapport, dan gaat dat hogere bedrag eraf.

Waarom wij zoveel goedkoper zijn

Wij zijn er open over: wij doen niet alles wat een traditionele aankoopmakelaar doet. Wat wij weglaten, is precies wat het duur maakt.

Dit doen wij wel

  • Meezoeken naar woningen die bij uw eisen en wensen passen
  • Een waardebepaling per woning, op basis van officieel geregistreerde koopsommen
  • Vooraf een lijst met vragen en aandachtspunten voor uw bezichtiging
  • De biedstrategie bepalen en het bod uitbrengen
  • De onderhandeling met de verkopend makelaar voeren
  • De koopovereenkomst en alle bijlagen juridisch controleren
  • Termijnen bewaken en de notarisstukken nalopen
  • Bereikbaar zijn via WhatsApp, telefoon en e-mail, zonder de klok te laten lopen

Dit doen wij niet

  • Meegaan op bezichtiging. U gaat zelf, met onze vragenlijst en aandachtspunten op zak, en belt of appt ons daarna over wat u gezien hebt. Dit is meteen de reden dat wij €495 rekenen in plaats van het landelijk gemiddelde van €4.365: bezichtigingen kosten de meeste uren, en die uren betaalt u anders terug in het tarief.
  • Werken met een percentage van de koopsom. Ons belang mag nooit zijn dat u méér betaalt.
Kennismaken

Plan een vrijblijvende afspraak

Laat uw gegevens achter, dan nemen wij contact met u op om een afspraak in te plannen. Het kennismakingsgesprek is gratis en vrijblijvend.

Liever direct contact? App ons op +31 6 13975548 of mail naar info@biedadviseur.nl.

Antwoorden op uw vragen

Staat uw vraag er niet bij? Neem dan direct contact op via e-mail of WhatsApp.

Wat betekent no cure no pay precies?
U betaalt de €495 pas als u de woning daadwerkelijk koopt. Het bedrag wordt verschuldigd zodra u en de verkoper de koopovereenkomst tekenen, en is pas opeisbaar als de koop onherroepelijk is: na de wettelijke bedenktijd van drie dagen en nadat de ontbindende voorwaarden zijn vervallen. Meestal loopt de betaling gewoon mee in de nota van afrekening bij de notaris. Ketst de koop alsnog af op uw financiering of de bouwkundige keuring, dan betaalt u niets en zoeken wij kosteloos verder. Tot die tijd kost onze begeleiding u niets: geen voorschot, geen abonnement, geen uurtarief.
Waarom is het zoveel goedkoper dan een traditionele aankoopmakelaar?
Om twee redenen. Ten eerste werken wij onafhankelijk en hoeven wij geen hoge kosten aan een branchevereniging te betalen. Ten tweede gaan wij niet mee op bezichtiging. Juist die bezichtigingen kosten een traditionele aankoopmakelaar de meeste uren, en die uren zitten verwerkt in het tarief. Een aankoopmakelaar in Nederland kost gemiddeld €4.365, en afhankelijk van uw budget €3.530 tot €6.163 (Krib, cijfers 2025). Wij steken onze tijd in de analyse, de biedstrategie, de onderhandeling en de juridische controle, en houden het tarief daardoor op €495.
Ik heb al een biedadviesrapport gekocht. Betaal ik dan opnieuw?
Nee. Wat u voor uw eerste biedadviesrapport betaalde, gaat er integraal af van de €495. Kocht u een rapport van €19,95, dan betaalt u nog €475. Geef hetzelfde mailadres op dat u voor het rapport heeft gebruikt zodat wij dit gemakkelijk kunnen koppelen.
Wat houdt de juridische controle in?
Wij lezen de koopovereenkomst en alle bijlagen na voordat u tekent: de ontbindende voorwaarden, de opleverdatum, de waarborgsom of bankgarantie, erfdienstbaarheden en kettingbedingen, de eigendomsinformatie uit het Kadaster en, bij een appartement, de splitsingsakte en het VvE-dossier. Wij leggen uit wat er staat, wijzen aan wat er niet in hoort en laten dat aanpassen. Later lopen wij ook de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris na.
Wie doet de onderhandeling?
Wij, namens u. Wij bepalen samen met u het maximum en de strategie, en voeren daarna het gesprek met de verkopend makelaar. Ook het bod zelf brengen wij uit, met de voorbehouden en de opleverdatum die u wilt. U hoeft zelf niet te onderhandelen, en u beslist uiteraard over elk bod dat wij uitbrengen.
Werkt u door heel Nederland?
Ja. Omdat wij datagedreven werken en niet fysiek langs de woningen hoeven, zijn wij niet aan een regio gebonden. Onze database dekt heel Nederland.
Kan ik ook alleen een biedadviesrapport afnemen?
Zeker. Hebt u de woning al gevonden en wilt u alleen weten wat u moet bieden, dan is een biedadviesrapport vanaf €19,95 genoeg. Besluit u later alsnog tot volledige begeleiding, dan gaat het bedrag van dat rapport van de €495 af.