Overbieden in Apeldoorn: 1,9% boven de vraagprijs
Tot de gemeente Apeldoorn behoren ook Ugchelen, Beekbergen, Uddel, Loenen en Hoenderloo.
Wie in Apeldoorn een woning kocht, betaalde in de periode juli 2025 t/m juni 2026 doorgaans 1,9% meer dan de vraagprijs. Dat is de mediaan: 59% van de woningen ging boven de vraagprijs weg, 32% eronder. Daarmee ligt Apeldoorn 2,0 procentpunt lager dan het landelijke beeld (3,9%) en 2,6 procentpunt lager dan Gelderland als geheel (4,5%).
Periode juli 2025 t/m juni 2026 · geregistreerde koopsommen en vraagprijzen
Hoeveel wordt er overboden in Apeldoorn?
De mediaan is één getal; de spreiding zegt meer. Van de woningen die in Apeldoorn verkocht zijn, ging 59% boven de vraagprijs weg. De helft van alle verkopen zat tussen -1,3% en +6,2% ten opzichte van de vraagprijs.
Aandeel van de verkopen per klasse. "NL" is het landelijke aandeel in dezelfde periode.
Overbieden per plaats in Apeldoorn
Apeldoorn is de grootste kern van de gemeente; daar lag de mediane koopsom +2,3% ten opzichte van de vraagprijs en ging 61% van de woningen boven de vraagprijs weg. Het meest wordt overboden in Radio Kootwijk (+7,3%), het minst in Ugchelen (-1,8%).
| Plaats | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom | Per m² |
|---|---|---|---|---|
| Apeldoorn | +2,3% | 61% | € 432.306 | € 4.054 |
| Ugchelen | -1,8% | 43% | € 628.500 | € 4.960 |
| Beekbergen | -0,8% | 33% | € 607.500 | € 4.699 |
| Uddel | -1,6% | 20% | € 774.500 | € 4.155 |
| Loenen | +3,6% | 62% | € 577.500 | € 5.499 |
| Hoenderloo | +1,7% | 67% | € 665.000 | € 4.702 |
| Wenum Wiesel | +0,4% | 67% | € 643.556 | € 5.402 |
| Lieren | +2,0% | 100% | € 675.500 | € 6.285 |
| Hoog Soeren | +1,9% | 100% | € 810.000 | € 5.827 |
| Klarenbeek | 0,0% | 0% | € 530.000 | € 3.985 |
| Radio Kootwijk | +7,3% | 100% | € 535.000 | € 5.404 |
Huizen en appartementen in Apeldoorn
Huizen en appartementen ontlopen elkaar in Apeldoorn nauwelijks in hoeveel erop overboden wordt.
| Type | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom | Per m² |
|---|---|---|---|---|
| Huizen | +1,7% | 57% | € 490.000 | € 4.179 |
| Appartementen | +2,0% | 64% | € 311.000 | € 4.042 |
Overbieden per wijk in Apeldoorn
Binnen Apeldoorn lopen de wijken uiteen: in Noordoost lag de mediane koopsom +4,8% ten opzichte van de vraagprijs, in Uddel en omgeving -1,6%.
| Wijk | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom |
|---|---|---|---|
| West | +0,7% | 53% | € 517.250 |
| Zuid | +3,8% | 71% | € 385.000 |
| Zuidoost | +4,1% | 69% | € 425.000 |
| Noordoost | +4,8% | 73% | € 469.967 |
| Oost | +0,3% | 51% | € 485.000 |
| Zuidwest | +1,8% | 58% | € 477.500 |
| Noord | 0,0% | 46% | € 469.000 |
| Centrum | +1,8% | 56% | € 325.000 |
| Beekbergen en omgeving | -0,8% | 33% | € 607.500 |
| Uddel en omgeving | -1,6% | 20% | € 774.500 |
| Loenen en omgeving | +3,6% | 62% | € 577.500 |
| Hoenderloo en omgeving | +1,7% | 67% | € 665.000 |
| Wenum Wiesel Beemte | +0,4% | 67% | € 643.556 |
| Hoog Soeren en Radio Kootwijk | +4,6% | 100% | € 672.500 |
| Lieren en omgeving | +2,0% | 100% | € 675.500 |
| Klarenbeek en omgeving | 0,0% | 0% | € 530.000 |
Wat moet jíj bieden op een woning in Apeldoorn?
Een gemiddelde zegt weinig over één huis. Het rapport kijkt naar de vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn, hun koopsom en hun vraagprijs, en geeft een concreet bod voor het adres waarop je wilt bieden. Voor € 24,95, direct online te bekijken. Hoe je van deze cijfers naar een bod komt, lees je bij hoeveel bieden op een huis.
Veelgestelde vragen over bieden in Apeldoorn
Hoeveel wordt er overboden in Apeldoorn?
In de periode juli 2025 t/m juni 2026 lag de mediane koopsom in Apeldoorn 1,9% boven de vraagprijs. 59% van de verkochte woningen ging boven de vraagprijs weg, 32% eronder. Een kwart van de kopers betaalde meer dan 6,2% extra.
Moet ik overbieden in Apeldoorn?
Niet altijd. 59% van de woningen in Apeldoorn ging boven de vraagprijs weg, 32% eronder. Het hangt sterk af van de woning en de wijk. De helft van de verkopen zat tussen -1,3% en +6,2% ten opzichte van de vraagprijs.
Wat kost een woning in Apeldoorn?
De mediane koopsom in Apeldoorn was € 449.500, ofwel € 4.164 per vierkante meter woonoppervlak (periode juli 2025 t/m juni 2026). Voor huizen was dat € 490.000, voor appartementen € 311.000.
Hoe snel verkoopt een woning in Apeldoorn?
Tussen het moment dat een woning in Apeldoorn op Funda verscheen en de overdracht bij de notaris zat doorgaans 102 dagen. Landelijk is dat 93 dagen. De koopovereenkomst zelf wordt meestal zo'n twee maanden vóór de overdracht getekend.
Over deze cijfers
De cijfers zijn gebaseerd op de woningen in Apeldoorn die tussen juli 2025 t/m juni 2026 van eigenaar wisselden en waarvan zowel de laatste vraagprijs op Funda als de definitieve koopsom bekend is. "Overbieden" is hier de koopsom gedeeld door die laatste vraagprijs; een verlaagde vraagprijs telt dus als de nieuwe vraagprijs. We tonen de mediaan, niet het gemiddelde, zodat één uitzonderlijke verkoop het beeld niet trekt. De datum is de overdracht bij de notaris; de koopovereenkomst is doorgaans zo'n twee maanden eerder getekend. Nieuwbouw en verkopen zonder Funda-vermelding ontbreken. De cijfers zijn een marktbeeld, geen advies voor één woning.