Hoeveel wordt er overboden in jouw gemeente?
In de periode juli 2025 t/m juni 2026 betaalde de Nederlandse koper doorgaans 3,9% meer dan de vraagprijs. Maar het verschil tussen gemeenten is groot: van ruim 12,8% erboven in Utrecht tot 0,0% in Meierijstad. Kies je gemeente voor de cijfers per plaats, per wijk en per woningtype.
Periode juli 2025 t/m juni 2026 · geregistreerde koopsommen en vraagprijzen · 50 gemeenten
Waar de koopsom landde ten opzichte van de vraagprijs
Van alle verkopen ging 69% boven de vraagprijs weg en 24% eronder. De helft van de kopers betaalde tussen 0,0% en +8,8% ten opzichte van de vraagprijs.
Meeste overbieden
Op mediaan ten opzichte van de vraagprijs.
- Utrecht+12,8%93% boven de vraagprijs
- Groningen+10,1%87% boven de vraagprijs
- Nijmegen+8,1%81% boven de vraagprijs
- Amsterdam+7,3%83% boven de vraagprijs
- Alphen aan den Rijn+7,1%84% boven de vraagprijs
- Emmen+7,0%81% boven de vraagprijs
- Deventer+6,4%76% boven de vraagprijs
- Dordrecht+6,0%75% boven de vraagprijs
- Amersfoort+6,0%83% boven de vraagprijs
- Almere+5,6%85% boven de vraagprijs
Minste overbieden
Op mediaan ten opzichte van de vraagprijs.
- Meierijstad0,0%45% boven de vraagprijs
- Terneuzen0,0%35% boven de vraagprijs
- Súdwest-Fryslân+0,5%52% boven de vraagprijs
- Enschede+1,3%56% boven de vraagprijs
- Gooise Meren+1,5%54% boven de vraagprijs
- Hoeksche Waard+1,8%60% boven de vraagprijs
- Apeldoorn+1,9%59% boven de vraagprijs
- Eindhoven+1,9%64% boven de vraagprijs
- Amstelveen+2,0%63% boven de vraagprijs
- Heerlen+2,2%65% boven de vraagprijs
Wat moet jíj bieden op een woning?
Een gemiddelde zegt weinig over één huis. Het rapport kijkt naar de vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn, hun koopsom en hun vraagprijs, en geeft een concreet bod voor het adres waarop je wilt bieden. Voor € 24,95, direct online te bekijken. Hoe je van deze cijfers naar een bod komt, lees je bij hoeveel bieden op een huis.
Alle gemeenten per provincie
Drenthe · Flevoland · Friesland · Gelderland · Groningen · Limburg · Noord-Brabant · Noord-Holland · Overijssel · Utrecht · Zeeland · Zuid-Holland
Drenthe mediaan +3,7%, 67% boven de vraagprijs
| Gemeente | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom |
|---|---|---|---|
| Emmen | +7,0% | 81% | € 350.536 |
Flevoland mediaan +5,5%, 82% boven de vraagprijs
| Gemeente | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom |
|---|---|---|---|
| Almere | +5,6% | 85% | € 470.000 |
Friesland mediaan +2,6%, 60% boven de vraagprijs
| Gemeente | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom |
|---|---|---|---|
| Leeuwarden | +3,5% | 64% | € 329.000 |
| Súdwest-FryslânSneek, Bolsward, IJlst | +0,5% | 52% | € 355.000 |
Gelderland mediaan +4,5%, 71% boven de vraagprijs
| Gemeente | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom |
|---|---|---|---|
| Apeldoorn | +1,9% | 59% | € 449.500 |
| Arnhem | +4,6% | 76% | € 400.161 |
| Ede | +5,1% | 74% | € 498.000 |
| Nijmegen | +8,1% | 81% | € 455.000 |
Groningen mediaan +7,5%, 78% boven de vraagprijs
| Gemeente | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom |
|---|---|---|---|
| Groningen | +10,1% | 87% | € 378.906 |
Limburg mediaan +3,2%, 66% boven de vraagprijs
| Gemeente | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom |
|---|---|---|---|
| Heerlen | +2,2% | 65% | € 250.000 |
| Maastricht | +4,4% | 67% | € 375.750 |
| Sittard-GeleenSittard, Geleen, Munstergeleen | +3,9% | 68% | € 325.000 |
| Venlo | +2,5% | 63% | € 349.750 |
Noord-Brabant mediaan +2,6%, 64% boven de vraagprijs
| Gemeente | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom |
|---|---|---|---|
| Breda | +4,0% | 69% | € 455.320 |
| Eindhoven | +1,9% | 64% | € 474.000 |
| Land van CuijkCuijk, Boxmeer, Grave | +3,3% | 66% | € 440.458 |
| MeierijstadVeghel, Schijndel, Sint-Oedenrode | 0,0% | 45% | € 485.000 |
| Oss | +2,5% | 57% | € 436.754 |
| 's-Hertogenbosch | +2,8% | 67% | € 500.046 |
| Tilburg | +4,7% | 77% | € 410.017 |
Noord-Holland mediaan +4,3%, 71% boven de vraagprijs
| Gemeente | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom |
|---|---|---|---|
| Alkmaar | +4,5% | 70% | € 432.500 |
| Amstelveen | +2,0% | 63% | € 670.000 |
| Amsterdam | +7,3% | 83% | € 551.100 |
| Dijk en WaardHeerhugowaard, Noord-Scharwoude, Zuid-Scharwoude | +2,9% | 68% | € 450.000 |
| Gooise MerenBussum, Naarden, Muiden | +1,5% | 54% | € 598.000 |
| Haarlem | +4,9% | 74% | € 525.750 |
| HaarlemmermeerHoofddorp, Nieuw-Vennep, Badhoevedorp | +3,3% | 69% | € 570.000 |
| Hilversum | +2,7% | 65% | € 525.000 |
| Hoorn | +4,5% | 79% | € 410.000 |
| Purmerend | +4,2% | 71% | € 470.000 |
| ZaanstadZaandam, Assendelft, Wormerveer | +3,5% | 75% | € 430.000 |
Overijssel mediaan +3,1%, 65% boven de vraagprijs
| Gemeente | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom |
|---|---|---|---|
| Almelo | +3,4% | 69% | € 320.000 |
| Deventer | +6,4% | 76% | € 450.500 |
| Enschede | +1,3% | 56% | € 347.743 |
| Zwolle | +4,8% | 69% | € 463.675 |
Utrecht mediaan +6,2%, 76% boven de vraagprijs
| Gemeente | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom |
|---|---|---|---|
| Amersfoort | +6,0% | 83% | € 510.161 |
| Utrecht | +12,8% | 93% | € 555.000 |
Zeeland mediaan 0,0%, 49% boven de vraagprijs
| Gemeente | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom |
|---|---|---|---|
| Terneuzen | 0,0% | 35% | € 275.000 |
Zuid-Holland mediaan +3,8%, 70% boven de vraagprijs
| Gemeente | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom |
|---|---|---|---|
| Alphen aan den Rijn | +7,1% | 84% | € 470.000 |
| Delft | +5,0% | 75% | € 442.000 |
| Den Haag | +3,6% | 70% | € 420.000 |
| Dordrecht | +6,0% | 75% | € 388.500 |
| Gouda | +5,5% | 76% | € 415.000 |
| Hoeksche WaardOud-Beijerland, Strijen, Numansdorp | +1,8% | 60% | € 442.444 |
| Leiden | +5,6% | 79% | € 475.500 |
| Leidschendam-VoorburgVoorburg, Leidschendam | +3,8% | 73% | € 475.000 |
| Rotterdam | +3,5% | 72% | € 390.500 |
| Voorne aan ZeeHellevoetsluis, Brielle, Rockanje | +3,0% | 64% | € 435.000 |
| Westland's-Gravenzande, Naaldwijk, Monster | +2,6% | 65% | € 530.000 |
| Zoetermeer | +5,4% | 80% | € 471.000 |
Over deze cijfers
Alle cijfers komen uit de woningverkopen tussen juli 2025 t/m juni 2026 waarvan zowel de laatste vraagprijs op Funda als de definitieve koopsom bekend is. "Overbieden" is de koopsom gedeeld door die laatste vraagprijs. Per gemeente tonen we de mediaan, zodat één uitzonderlijke verkoop het beeld niet trekt. Nieuwbouw en verkopen zonder Funda-vermelding ontbreken. De cijfers zijn een marktbeeld, geen advies voor één woning.