Overbieden in Zaanstad: 3,5% boven de vraagprijs
Gemeente Zaanstad omvat onder meer Zaandam, Assendelft, Wormerveer, Krommenie, Koog aan de Zaan en Zaandijk.
Wie in Zaanstad een woning kocht, betaalde in de periode juli 2025 t/m juni 2026 doorgaans 3,5% meer dan de vraagprijs. Dat is de mediaan: 75% van de woningen ging boven de vraagprijs weg, 17% eronder. Daarmee ligt Zaanstad 0,3 procentpunt lager dan het landelijke beeld (3,9%) en 0,7 procentpunt lager dan Noord-Holland als geheel (4,3%). De cijfers gelden voor de hele gemeente, dus voor Zaandam, Assendelft, Wormerveer en Krommenie en de kleinere kernen samen; verderop staan ze per plaats.
Periode juli 2025 t/m juni 2026 · geregistreerde koopsommen en vraagprijzen
Hoeveel wordt er overboden in Zaanstad?
De mediaan is één getal; de spreiding zegt meer. Van de woningen die in Zaanstad verkocht zijn, ging 75% boven de vraagprijs weg. De helft van alle verkopen zat tussen +0,0% en +7,5% ten opzichte van de vraagprijs.
Aandeel van de verkopen per klasse. "NL" is het landelijke aandeel in dezelfde periode.
Overbieden in Zaandam, Assendelft en Wormerveer
Zaandam is de grootste kern van de gemeente; daar lag de mediane koopsom +3,9% ten opzichte van de vraagprijs en ging 77% van de woningen boven de vraagprijs weg. Het meest wordt overboden in Koog aan de Zaan (+4,9%), het minst in Westzaan (+0,4%).
| Plaats | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom | Per m² |
|---|---|---|---|---|
| Zaandam | +3,9% | 77% | € 430.750 | € 4.519 |
| Assendelft | +2,2% | 69% | € 506.000 | € 4.415 |
| Wormerveer | +4,7% | 77% | € 360.000 | € 5.091 |
| Krommenie | +4,8% | 73% | € 420.000 | € 4.717 |
| Koog aan de Zaan | +4,9% | 78% | € 456.321 | € 4.284 |
| Zaandijk | +3,9% | 70% | € 491.250 | € 4.906 |
| Westzaan | +0,4% | 55% | € 460.000 | € 4.717 |
Huizen en appartementen in Zaanstad
Op appartementen wordt in Zaanstad meer overboden dan op huizen: mediaan +5,4% tegenover +2,5%.
| Type | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom | Per m² |
|---|---|---|---|---|
| Huizen | +2,5% | 69% | € 470.000 | € 4.387 |
| Appartementen | +5,4% | 86% | € 350.000 | € 5.320 |
Overbieden per wijk in Zaanstad
Binnen Zaanstad lopen de wijken uiteen: in Poelenburg lag de mediane koopsom +6,3% ten opzichte van de vraagprijs, in Rooswijk +0,3%.
| Wijk | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom |
|---|---|---|---|
| Wormerveer | +4,6% | 78% | € 360.000 |
| Nieuw West | +5,0% | 81% | € 470.000 |
| Assendelft-Noord | +2,7% | 72% | € 520.000 |
| Zaandam West | +3,2% | 75% | € 379.750 |
| Zaandam Zuid | +2,7% | 81% | € 396.000 |
| Rosmolenwijk | +2,4% | 69% | € 446.250 |
| Assendelft-Zuid | +0,5% | 62% | € 450.000 |
| Kogerveldwijk | +3,1% | 90% | € 326.000 |
| Krommenie Oost | +5,4% | 71% | € 385.013 |
| Oude Haven | +3,6% | 78% | € 441.250 |
| Krommenie West | +2,9% | 75% | € 426.006 |
| Pelders- en Hoornseveld | +4,0% | 69% | € 451.000 |
| Oud Koog a/d Zaan | +5,0% | 79% | € 426.484 |
| Zaandam Noord | +3,9% | 64% | € 467.500 |
| Westerkoog | +4,0% | 77% | € 465.000 |
| Oud Zaandijk | +4,1% | 77% | € 412.500 |
| Westzaan | +0,4% | 55% | € 460.000 |
| Poelenburg | +6,3% | 80% | € 372.500 |
| Rooswijk | +0,3% | 62% | € 645.004 |
Wat moet jíj bieden op een woning in Zaanstad?
Een gemiddelde zegt weinig over één huis. Het rapport kijkt naar de vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn, hun koopsom en hun vraagprijs, en geeft een concreet bod voor het adres waarop je wilt bieden. Voor € 24,95, direct online te bekijken. Hoe je van deze cijfers naar een bod komt, lees je bij hoeveel bieden op een huis.
Veelgestelde vragen over bieden in Zaanstad
Hoeveel wordt er overboden in Zaanstad?
In de periode juli 2025 t/m juni 2026 lag de mediane koopsom in Zaanstad 3,5% boven de vraagprijs. 75% van de verkochte woningen ging boven de vraagprijs weg, 17% eronder. Een kwart van de kopers betaalde meer dan 7,5% extra.
Moet ik overbieden in Zaanstad?
Meestal wel. 75% van de woningen in Zaanstad werd boven de vraagprijs verkocht. Hoeveel je moet overbieden hangt af van de woning zelf: de helft van de verkopen zat tussen +0,0% en +7,5% ten opzichte van de vraagprijs. Een biedadviesrapport rekent dat uit voor het adres waarop je wilt bieden.
Wat kost een woning in Zaanstad?
De mediane koopsom in Zaanstad was € 430.000, ofwel € 4.606 per vierkante meter woonoppervlak (periode juli 2025 t/m juni 2026). Voor huizen was dat € 470.000, voor appartementen € 350.000.
Hoe snel verkoopt een woning in Zaanstad?
Tussen het moment dat een woning in Zaanstad op Funda verscheen en de overdracht bij de notaris zat doorgaans 88 dagen. Landelijk is dat 93 dagen. De koopovereenkomst zelf wordt meestal zo'n twee maanden vóór de overdracht getekend.
Hoeveel wordt er overboden in Zaandam?
In Zaandam (gemeente Zaanstad) lag de mediane koopsom 3,9% boven de vraagprijs in de periode juli 2025 t/m juni 2026. 77% ging boven de vraagprijs weg, 15% eronder; de mediane koopsom was € 430.750.
Hoeveel wordt er overboden in Assendelft?
In Assendelft (gemeente Zaanstad) lag de mediane koopsom 2,2% boven de vraagprijs in de periode juli 2025 t/m juni 2026. 69% ging boven de vraagprijs weg, 22% eronder; de mediane koopsom was € 506.000.
Over deze cijfers
De cijfers zijn gebaseerd op de woningen in Zaanstad die tussen juli 2025 t/m juni 2026 van eigenaar wisselden en waarvan zowel de laatste vraagprijs op Funda als de definitieve koopsom bekend is. "Overbieden" is hier de koopsom gedeeld door die laatste vraagprijs; een verlaagde vraagprijs telt dus als de nieuwe vraagprijs. We tonen de mediaan, niet het gemiddelde, zodat één uitzonderlijke verkoop het beeld niet trekt. De datum is de overdracht bij de notaris; de koopovereenkomst is doorgaans zo'n twee maanden eerder getekend. Nieuwbouw en verkopen zonder Funda-vermelding ontbreken. De cijfers zijn een marktbeeld, geen advies voor één woning.
Andere gemeenten in Noord-Holland
- Amsterdam +7,3%
- Haarlem +4,9%
- Haarlemmermeer +3,3%
- Hilversum +2,7%
- Alkmaar +4,5%
- Purmerend +4,2%
- Dijk en Waard +2,9%
- Amstelveen +2,0%
- Gooise Meren +1,5%
- Hoorn +4,5%