Overbieden in Haarlemmermeer: 3,3% boven de vraagprijs
Gemeente Haarlemmermeer omvat onder meer Hoofddorp, Nieuw-Vennep, Badhoevedorp, Zwanenburg, Rijsenhout en Halfweg.
Wie in Haarlemmermeer een woning kocht, betaalde in de periode juli 2025 t/m juni 2026 doorgaans 3,3% meer dan de vraagprijs. Dat is de mediaan: 69% van de woningen ging boven de vraagprijs weg, 25% eronder. Daarmee ligt Haarlemmermeer 0,6 procentpunt lager dan het landelijke beeld (3,9%) en 1,0 procentpunt lager dan Noord-Holland als geheel (4,3%). De cijfers gelden voor de hele gemeente, dus voor Hoofddorp, Nieuw-Vennep, Badhoevedorp en Zwanenburg en de kleinere kernen samen; verderop staan ze per plaats.
Periode juli 2025 t/m juni 2026 · geregistreerde koopsommen en vraagprijzen
Hoeveel wordt er overboden in Haarlemmermeer?
De mediaan is één getal; de spreiding zegt meer. Van de woningen die in Haarlemmermeer verkocht zijn, ging 69% boven de vraagprijs weg. De helft van alle verkopen zat tussen 0,0% en +7,5% ten opzichte van de vraagprijs.
Aandeel van de verkopen per klasse. "NL" is het landelijke aandeel in dezelfde periode.
Overbieden in Hoofddorp, Nieuw-Vennep en Badhoevedorp
Hoofddorp is de grootste kern van de gemeente; daar lag de mediane koopsom +3,2% ten opzichte van de vraagprijs en ging 70% van de woningen boven de vraagprijs weg. Het meest wordt overboden in Weteringbrug (+19,4%), het minst in Aalsmeerderbrug (-8,8%).
| Plaats | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom | Per m² |
|---|---|---|---|---|
| Hoofddorp | +3,2% | 70% | € 560.048 | € 5.147 |
| Nieuw-Vennep | +5,2% | 79% | € 569.500 | € 4.822 |
| Badhoevedorp | +0,1% | 50% | € 617.501 | € 5.768 |
| Zwanenburg | +7,1% | 78% | € 505.000 | € 5.019 |
| Rijsenhout | +2,4% | 67% | € 483.050 | € 5.231 |
| Halfweg | +0,6% | 56% | € 587.500 | € 5.133 |
| Spaarndam | +7,0% | 86% | € 828.650 | € 5.789 |
| Zwaanshoek | -1,3% | 33% | € 666.833 | € 5.163 |
| Vijfhuizen | +5,4% | 67% | € 766.000 | € 6.469 |
| Lisserbroek | -1,5% | 50% | € 647.500 | € 4.739 |
| Buitenkaag | +3,8% | 100% | € 410.000 | € 4.409 |
| Lijnden | -2,1% | 33% | € 702.040 | € 4.490 |
| Cruquius | +4,5% | 100% | € 500.000 | € 4.950 |
| Weteringbrug | +19,4% | 100% | € 452.500 | € 4.949 |
| Beinsdorp | -1,7% | 0% | € 510.000 | € 4.250 |
| Boesingheliede | +7,5% | 100% | € 1.075.000 | € 5.296 |
| Aalsmeerderbrug | -8,8% | 0% | € 980.000 | € 4.118 |
Huizen en appartementen in Haarlemmermeer
Op appartementen wordt in Haarlemmermeer meer overboden dan op huizen: mediaan +5,6% tegenover +2,9%.
| Type | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom | Per m² |
|---|---|---|---|---|
| Huizen | +2,9% | 64% | € 610.000 | € 5.000 |
| Appartementen | +5,6% | 81% | € 420.000 | € 5.884 |
Wat moet jíj bieden op een woning in Haarlemmermeer?
Een gemiddelde zegt weinig over één huis. Het rapport kijkt naar de vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn, hun koopsom en hun vraagprijs, en geeft een concreet bod voor het adres waarop je wilt bieden. Voor € 24,95, direct online te bekijken. Hoe je van deze cijfers naar een bod komt, lees je bij hoeveel bieden op een huis.
Veelgestelde vragen over bieden in Haarlemmermeer
Hoeveel wordt er overboden in Haarlemmermeer?
In de periode juli 2025 t/m juni 2026 lag de mediane koopsom in Haarlemmermeer 3,3% boven de vraagprijs. 69% van de verkochte woningen ging boven de vraagprijs weg, 25% eronder. Een kwart van de kopers betaalde meer dan 7,5% extra.
Moet ik overbieden in Haarlemmermeer?
Meestal wel. 69% van de woningen in Haarlemmermeer werd boven de vraagprijs verkocht. Hoeveel je moet overbieden hangt af van de woning zelf: de helft van de verkopen zat tussen 0,0% en +7,5% ten opzichte van de vraagprijs. Een biedadviesrapport rekent dat uit voor het adres waarop je wilt bieden.
Wat kost een woning in Haarlemmermeer?
De mediane koopsom in Haarlemmermeer was € 570.000, ofwel € 5.146 per vierkante meter woonoppervlak (periode juli 2025 t/m juni 2026). Voor huizen was dat € 610.000, voor appartementen € 420.000.
Hoe snel verkoopt een woning in Haarlemmermeer?
Tussen het moment dat een woning in Haarlemmermeer op Funda verscheen en de overdracht bij de notaris zat doorgaans 89 dagen. Landelijk is dat 93 dagen. De koopovereenkomst zelf wordt meestal zo'n twee maanden vóór de overdracht getekend.
Hoeveel wordt er overboden in Hoofddorp?
In Hoofddorp (gemeente Haarlemmermeer) lag de mediane koopsom 3,2% boven de vraagprijs in de periode juli 2025 t/m juni 2026. 70% ging boven de vraagprijs weg, 24% eronder; de mediane koopsom was € 560.048.
Hoeveel wordt er overboden in Nieuw-Vennep?
In Nieuw-Vennep (gemeente Haarlemmermeer) lag de mediane koopsom 5,2% boven de vraagprijs in de periode juli 2025 t/m juni 2026. 79% ging boven de vraagprijs weg, 13% eronder; de mediane koopsom was € 569.500.
Over deze cijfers
De cijfers zijn gebaseerd op de woningen in Haarlemmermeer die tussen juli 2025 t/m juni 2026 van eigenaar wisselden en waarvan zowel de laatste vraagprijs op Funda als de definitieve koopsom bekend is. "Overbieden" is hier de koopsom gedeeld door die laatste vraagprijs; een verlaagde vraagprijs telt dus als de nieuwe vraagprijs. We tonen de mediaan, niet het gemiddelde, zodat één uitzonderlijke verkoop het beeld niet trekt. De datum is de overdracht bij de notaris; de koopovereenkomst is doorgaans zo'n twee maanden eerder getekend. Nieuwbouw en verkopen zonder Funda-vermelding ontbreken. De cijfers zijn een marktbeeld, geen advies voor één woning.
Andere gemeenten in Noord-Holland
- Amsterdam +7,3%
- Haarlem +4,9%
- Zaanstad +3,5%
- Hilversum +2,7%
- Alkmaar +4,5%
- Purmerend +4,2%
- Dijk en Waard +2,9%
- Amstelveen +2,0%
- Gooise Meren +1,5%
- Hoorn +4,5%