Overbieden in Haarlem: 4,9% boven de vraagprijs
Tot de gemeente Haarlem behoort ook Spaarndam gem. Haarlem.
Wie in Haarlem een woning kocht, betaalde in de periode juli 2025 t/m juni 2026 doorgaans 4,9% meer dan de vraagprijs. Dat is de mediaan: 74% van de woningen ging boven de vraagprijs weg, 20% eronder. Daarmee ligt Haarlem 1,0 procentpunt hoger dan het landelijke beeld (3,9%) en 0,6 procentpunt hoger dan Noord-Holland als geheel (4,3%).
Periode juli 2025 t/m juni 2026 · geregistreerde koopsommen en vraagprijzen
Hoeveel wordt er overboden in Haarlem?
De mediaan is één getal; de spreiding zegt meer. Van de woningen die in Haarlem verkocht zijn, ging 74% boven de vraagprijs weg. De helft van alle verkopen zat tussen 0,0% en +9,7% ten opzichte van de vraagprijs.
Aandeel van de verkopen per klasse. "NL" is het landelijke aandeel in dezelfde periode.
Overbieden per plaats in Haarlem
Haarlem is de grootste kern van de gemeente; daar lag de mediane koopsom +4,9% ten opzichte van de vraagprijs en ging 74% van de woningen boven de vraagprijs weg. Het meest wordt overboden in Spaarndam gem. Haarlem (+13,4%), het minst in Haarlem (+4,9%).
| Plaats | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom | Per m² |
|---|---|---|---|---|
| Haarlem | +4,9% | 74% | € 530.001 | € 6.376 |
| Spaarndam gem. Haarlem | +13,4% | 100% | € 604.350 | € 6.518 |
Huizen en appartementen in Haarlem
Op appartementen wordt in Haarlem meer overboden dan op huizen: mediaan +5,6% tegenover +4,5%.
| Type | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom | Per m² |
|---|---|---|---|---|
| Huizen | +4,5% | 72% | € 695.000 | € 6.418 |
| Appartementen | +5,6% | 76% | € 421.000 | € 6.444 |
Overbieden per wijk in Haarlem
Binnen Haarlem lopen de wijken uiteen: in Spaarndam lag de mediane koopsom +13,4% ten opzichte van de vraagprijs, in Boerhaavewijk +0,0%.
| Wijk | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom |
|---|---|---|---|
| Oude Stad | +5,0% | 75% | € 457.500 |
| Haarlemmerhoutkwartier | +2,9% | 60% | € 605.000 |
| Transvaalwijk | +5,3% | 77% | € 475.000 |
| Te Zaanenkwartier | +6,6% | 82% | € 565.000 |
| Zijlwegkwartier | +5,1% | 81% | € 600.000 |
| Indischewijk | +4,0% | 63% | € 598.750 |
| Ter Kleefkwartier | +3,3% | 62% | € 740.000 |
| Amsterdamsewijk | +7,1% | 82% | € 543.806 |
| Europawijk | +4,1% | 71% | € 358.880 |
| Molenwijk | +7,6% | 92% | € 381.215 |
| Boerhaavewijk | +0,0% | 44% | € 447.500 |
| Duinwijk | +3,2% | 69% | € 836.250 |
| Houtvaartkwartier | +7,0% | 93% | € 388.000 |
| Delftwijk | +8,0% | 100% | € 470.000 |
| Parkwijk | +3,8% | 91% | € 515.000 |
| Slachthuiswijk | +4,4% | 64% | € 585.000 |
| Vogelenwijk | +4,1% | 70% | € 521.250 |
| Vondelkwartier | +4,1% | 88% | € 673.012 |
| Meerwijk | +6,7% | 100% | € 544.250 |
| Waarder- en Veerpolder | +6,0% | 67% | € 836.340 |
| Spaarndam | +13,4% | 100% | € 604.350 |
Wat moet jíj bieden op een woning in Haarlem?
Een gemiddelde zegt weinig over één huis. Het rapport kijkt naar de vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn, hun koopsom en hun vraagprijs, en geeft een concreet bod voor het adres waarop je wilt bieden. Voor € 24,95, direct online te bekijken. Hoe je van deze cijfers naar een bod komt, lees je bij hoeveel bieden op een huis.
Veelgestelde vragen over bieden in Haarlem
Hoeveel wordt er overboden in Haarlem?
In de periode juli 2025 t/m juni 2026 lag de mediane koopsom in Haarlem 4,9% boven de vraagprijs. 74% van de verkochte woningen ging boven de vraagprijs weg, 20% eronder. Een kwart van de kopers betaalde meer dan 9,7% extra.
Moet ik overbieden in Haarlem?
Meestal wel. 74% van de woningen in Haarlem werd boven de vraagprijs verkocht. Hoeveel je moet overbieden hangt af van de woning zelf: de helft van de verkopen zat tussen 0,0% en +9,7% ten opzichte van de vraagprijs. Een biedadviesrapport rekent dat uit voor het adres waarop je wilt bieden.
Wat kost een woning in Haarlem?
De mediane koopsom in Haarlem was € 525.750, ofwel € 6.421 per vierkante meter woonoppervlak (periode juli 2025 t/m juni 2026). Voor huizen was dat € 695.000, voor appartementen € 421.000.
Hoe snel verkoopt een woning in Haarlem?
Tussen het moment dat een woning in Haarlem op Funda verscheen en de overdracht bij de notaris zat doorgaans 76 dagen. Landelijk is dat 93 dagen. De koopovereenkomst zelf wordt meestal zo'n twee maanden vóór de overdracht getekend.
Over deze cijfers
De cijfers zijn gebaseerd op de woningen in Haarlem die tussen juli 2025 t/m juni 2026 van eigenaar wisselden en waarvan zowel de laatste vraagprijs op Funda als de definitieve koopsom bekend is. "Overbieden" is hier de koopsom gedeeld door die laatste vraagprijs; een verlaagde vraagprijs telt dus als de nieuwe vraagprijs. We tonen de mediaan, niet het gemiddelde, zodat één uitzonderlijke verkoop het beeld niet trekt. De datum is de overdracht bij de notaris; de koopovereenkomst is doorgaans zo'n twee maanden eerder getekend. Nieuwbouw en verkopen zonder Funda-vermelding ontbreken. De cijfers zijn een marktbeeld, geen advies voor één woning.
Andere gemeenten in Noord-Holland
- Amsterdam +7,3%
- Zaanstad +3,5%
- Haarlemmermeer +3,3%
- Hilversum +2,7%
- Alkmaar +4,5%
- Purmerend +4,2%
- Dijk en Waard +2,9%
- Amstelveen +2,0%
- Gooise Meren +1,5%
- Hoorn +4,5%