Het rekenmodel vergelijkt de woning met verkochte woningen in de buurt en hun echte koopsommen uit het Kadaster. Zo berekent het de verwachte verkoopprijs en je kans op de woning bij elk bod.
€24,95Niet tevreden? Geld terug
Kadaster
Funda en andere verkoopsites
CBSVoorbeeld: Karel Doormanlaan 378, Hilversum
Elke bron vult aan wat de andere openlaten. Een vraagprijs zegt weinig zonder de koopsom, en een koopsom zegt weinig zonder de woning erbij.
Wat kopers betaalden
Na de overdracht bij de notaris wordt elke verkoop ingeschreven bij het Kadaster, met de koopsom. Dat is het bedrag dat de koper echt betaalde, overbod inbegrepen. Het model leert van deze verkopen en rekent dus met wat woningen opbrachten.
Woningkenmerken
Uit de advertentie haalt het model wat er over de woning bekend is: woon- en perceeloppervlakte, type, bouwjaar, kamers, tuin of balkon, de staat en recente verbouwingen. Ook de vraagprijs en sinds wanneer de woning te koop staat.
Leg je de vraagprijs naast de koopsom, dan zie je hoeveel kopers in de buurt overboden.
EP-Online is de nationale database met alle geregistreerde energielabels. Het label en de opnamedatum halen we daar vandaan, in plaats van uit de advertentie. Het model weegt het label mee, net als zonnepanelen.
In je rapport zie je ook hoeveel kWh per m² de woning van het volgende label af zit.
Buurtcijfers
Het CBS houdt per wijk en buurt bij hoeveel mensen er wonen, hoe dichtbevolkt het is, hoe huishoudens zijn samengesteld en hoeveel woningen koop of huur zijn. Die cijfers helpen het model verklaren waarom de prijs per m² twee straten verderop anders ligt.
De cijfers van je buurt en gemeente staan ook in je rapport.
Een verkoop van vorig jaar vond plaats in een andere markt dan een verkoop van vorige maand. Daarom rekent het model met het moment van verkoop, de hypotheekrente, het woningaanbod en het verloop van de WOZ-waarden.
Zo weegt het mee of een verkoop in een krappe of in een rustige markt plaatsvond.
Een adres invullen kan ook. Het model zoekt de kenmerken van de woning erbij.
Verkochte woningen in de buurt die lijken qua type, grootte, bouwjaar en ligging. Per woning weegt het honderden kenmerken mee. Minimaal vijf van die verkopen zie je terug in je rapport, met adres en koopsom, zodat je zelf controleert of ze lijken.
Het bedrag waarvoor deze woning waarschijnlijk verkocht wordt. In het voorbeeld uit Hilversum is dat €361.687, 3,3% boven de vraagprijs.
Van 10% tot 99%. Bied je met 80% kans, dan kreeg je de woning in 8 van de 10 vergelijkbare gevallen. Hoeveel risico je neemt, kies je zelf.
Bij 50% bied je de verwachte verkoopprijs. Elke stap hoger kost geld en levert kans op.
Bekijk het hele voorbeeldrapport
Niek is gespecialiseerd in data science en werkte tien maanden aan het rekenmodel. Hij begon eraan toen hij zelf een huis zocht en bij elke woning moest gokken wat hij moest bieden. Elk rapport draagt zijn naam.
Bij mijn droomhuis had ik geen idee wat ik moest bieden, en het ging naar iemand anders.
Dion zorgt dat je het rapport snapt zonder verstand van data. Twijfel je over een cijfer of over je bod, dan app je met Niek en Dion zelf.
Dion op LinkedInHoe Biedadviseur.nl begon, lees je op over ons.
Een model kijkt naar wat vastligt in data. Een paar dingen zie je pas bij de bezichtiging of hoor je van de makelaar.
Daarom geeft het rapport een reeks kansen. Welk bod je uitbrengt, beslis je zelf. Meer houvast bij de rest van je bod vind je in de tips voor bieden op een huis; hoe het uitbrengen van een bod stap voor stap verloopt, lees je in bieden op een huis: zo werkt het.
Nee. Een taxatierapport maakt een gecertificeerd taxateur, bijvoorbeeld voor je hypotheek. Ons rapport is biedadvies: het laat zien voor welk bedrag vergelijkbare woningen verkochten en hoe groot je kans is bij elk bod. Vraagt je hypotheekverstrekker om een taxatie, dan laat je die daarnaast doen.
De WOZ-waarde loopt achter op de markt. De waarde voor 2026 gaat uit van de prijzen op 1 januari 2025. Het model rekent met recente verkopen en gebruikt het verloop van de WOZ-waarde als één van de kenmerken.
Niemand weet vooraf wat andere kopers bieden. Met een kans per bod zie je hoeveel risico je loopt bij elk bedrag. Bij 50% bied je de verwachte verkoopprijs. Wil je de woning heel graag, dan kies je een hoger bod met een grotere kans.
Uit dezelfde verkopen waar het model mee rekent: woningen in de buurt die al verkocht en ingeschreven zijn. Je ziet per woning het adres, de vraagprijs, de koopsom en de verkoopdatum, en op de kaart waar ze liggen. Daarnaast rekent het model met veel meer verkopen dan de vijf die je ziet.
Andere tools rekenen met een eigen model, een extern waardemodel of het oordeel van een adviseur, en laten de uitkomst anders zien: als één bedrag, een bandbreedte of een paar biedprofielen. In het overzicht van biedtools staan ze per soort naast elkaar, met bij elke tool een eigen vergelijking.
Dan krijg je je geld terug. Laat het ons weten via WhatsApp op 06-13975548 of mail naar info@biedadviseur.nl.
Plak de Funda-link en zie binnen twee minuten bij welk bod je kans maakt. Eén rapport kost €24,95, je betaalt veilig met iDEAL en ben je niet tevreden, dan krijg je je geld terug.