EN Bereken mijn bod

30 gouden tips voor bieden op een huis in 2026

Je wilt het huis, en je wilt niet te veel betalen. Deze tips voor bieden op een huis gaan over alles rondom je bod: wat je vooraf uitzoekt bij het Kadaster en de gemeente, waar je op let bij de bezichtiging, wat je de makelaar vraagt en hoe je je bod sterker maakt zonder hoger te bieden.

Elke tip is kort en heeft een bron. Hoeveel je biedt, lees je bij hoeveel bieden op een huis.

Bekijk de 30 tips Bereken mijn bod

€24,95Niet tevreden? Geld terug

Door Niek (data scientist, MSc) en Dion Smits · Bijgewerkt op

Voordat je biedt: dit wil je weten

  • 69% ging boven de vraagprijs wegEn 24% eronder, van juli 2025 t/m juni 20261.
  • Gemiddeld 31 dagen te koopEen jaar eerder 29. Je hebt meer tijd om te kijken2.
  • 10% boete als je zonder voorbehoud afhaaktKrijg je je hypotheek niet rond, dan kost afzien je meestal 10% van de koopsom3.

De 30 tips op een rij

  1. 1Zie nieuw aanbod als eerste
  2. 2Vraag hoe lang het huis al te koop staat
  3. 3Vraag de stukken op vóór je gaat kijken
  4. 4Zoek de WOZ-waarde op, ook van de buren
  5. 5Vraag de koopsommen in de straat op bij het Kadaster
  6. 6Check wat er op het huis rust
  7. 7Check erfpacht en het bestemmingsplan
  8. 8Kijk hoe de buurt scoort
  9. 9Check het risico op funderingsproblemen
  10. 10Let op asbest in huizen van vóór 1994
  11. 11Neem iemand mee die kritisch kijkt
  12. 12Neem een meetlint en een knikker mee
  13. 13Vraag waarom de verkoper verhuist
  14. 14Vraag naar bekende gebreken
  15. 15Vraag naar de vaste lasten
  16. 16Maak een praatje met de buren
  17. 17Plan een tweede bezichtiging
  18. 18Onthoud voor wie de makelaar werkt
  19. 19Vraag hoeveel belangstelling er is
  20. 20Vraag welke biedmethode de makelaar gebruikt
  21. 21Onderhandel je? Bevestig alles per mail
  22. 22Laat de bouwkundige keuring doen vóór je biedt
  23. 23Reken de verbouwing mee in je bod
  24. 24Gebruik een bouwdepot
  25. 25Neem een voorbehoud van financiering alleen voor wat je leent
  26. 26Laat je adviseur je financiering bevestigen
  27. 27Schrijf een korte, duidelijke brief
  28. 28Laat een biedadviesrapport maken
  29. 29Houd je gevoel buiten je bod
  30. 30Zie de vraagprijs niet als vast gegeven

1Zie nieuw aanbod als eerste

Hoe eerder je een huis ziet, hoe eerder je een bezichtiging hebt. Stel daarom een zoekopdracht in, zodat je nieuw aanbod direct ziet4. Met Woningalert krijg je elke avond de woningen die bij jou passen.

2Vraag hoe lang het huis al te koop staat

Een huis stond in het derde kwartaal van 2026 gemiddeld 31 dagen te koop2. Staat het er al langer, of ging de vraagprijs omlaag? Vraag de makelaar waarom. Hoe langer een huis te koop staat, hoe meer tijd je hebt om te vergelijken en te onderhandelen2. Waar je de looptijd en de eerste prijs opzoekt, lees je bij oorspronkelijke vraagprijs terugvinden.

3Vraag de stukken op vóór je gaat kijken

De verkoper geeft je een energielabel, dat is verplicht5. Vraag er de vragenlijst en de lijst van zaken bij, dan weet je bij de bezichtiging al waar je op let.

Koop je een appartement? Vraag dan ook de VvE-stukken: het onderhoudsplan, de notulen van de laatste vergaderingen en hoeveel er in het reservefonds zit. Een VvE zet elk jaar geld opzij voor groot onderhoud6. Is die pot leeg, dan betaal je later mee.

4Zoek de WOZ-waarde op, ook van de buren

In het WOZ-waardeloket zie je gratis de WOZ-waarde van elk huis, dus ook van de huizen ernaast7. Let op: die waarde gaat uit van 1 januari van het jaar ervoor7. Het is een richtlijn, geen bod. Hoe je met verkopen in de buurt een bedrag kiest, lees je bij hoeveel bieden op een huis.

5Vraag de koopsommen in de straat op bij het Kadaster

Het Kadaster laat zien voor hoeveel huizen in jouw postcodegebied sinds 2003 zijn verkocht, met datum en perceelgrootte. Dat kost €3,70 per postcode. Per adres kan het ook via sms: stuur KOOPSOM met postcode en huisnummer naar 8118, voor €1,508.

6Check wat er op het huis rust

Met de eigendomsinformatie van het Kadaster zie je wie de eigenaar is, welke rechten en beperkingen er gelden en of er erfpacht is. Hypotheekinformatie laat zien welke hypotheken en welk beslag er op het huis staan9. Staat er een hoge hypotheek op, dan heeft de verkoper vaak weinig ruimte om te zakken10.

Wat je bij het Kadaster opvraagt

  • KoopsominformatieVerkoopprijzen in het postcodegebied
    €3,70
  • EigendomsinformatieEigenaar, rechten en beperkingen, erfpacht
    €3,70
  • HypotheekinformatieHypotheken en beslag op het huis
    vanaf €3,70
  • WoningrapportPrijzen van vergelijkbare huizen en het energielabel
    €21,50
Prijzen volgens het Kadaster, oktober 20269.

7Check erfpacht en het bestemmingsplan

Bij erfpacht is het huis van jou en de grond van een ander, meestal de gemeente. Je betaalt dan elk jaar een canon, en die kan na een periode stijgen. De bank rekent de canon mee, dus je kunt minder lenen11.

Wat er rond het huis gebouwd mag worden, zie je in Regels op de kaart van het Omgevingsloket. Daar staan het omgevingsplan en de oude bestemmingsplannen12.

8Kijk hoe de buurt scoort

De Leefbaarometer van het Rijk geeft buurten een score op de omgeving, de huizen, voorzieningen, hoe mensen met elkaar omgaan en overlast en veiligheid13. Zo zie je vóór de bezichtiging al hoe de buurt ervoor staat.

9Check het risico op funderingsproblemen

Zo'n half miljoen huizen in Nederland is verzakt. Meer risico lopen huizen van vóór 1970, op houten palen, en op veen of klei. De kaart van het KCAF, het kenniscentrum voor funderingsproblemen, laat per plaats het risico zien. Twijfel je, dan laat je een funderingsonderzoek doen. Dat kost een paar duizend euro14.

Signalen bij de bezichtiging

  • Scheuren in de muren
  • Scheve vloeren
  • Hoogteverschil tussen huis en stoep
  • Deuren of ramen die klemmen

Eén signaal betekent nog geen schade. In een risicogebied is het wel een reden om door te vragen14.

10Let op asbest in huizen van vóór 1994

Sinds 1994 mag er geen asbest meer in huizen worden gebruikt. Is het huis ouder, dan kan het nog in het dak van de schuur of garage zitten, rond de cv-ketel, achter het keukenblok, in de kruipruimte of onder oude vloerbedekking. Twijfel je, laat dan een asbestinventarisatie doen15. Verwijderen kost geld, dus reken het mee in je bod.

11Neem iemand mee die kritisch kijkt

Neem het liefst iemand mee die verstand heeft van bouwen. Let samen op vocht, het dak, de kozijnen en scheuren in muren en vloer. Zie je iets, dan weet je welke vragen je stelt en of je een bouwkundige keuring wilt.

12Neem een meetlint en een knikker mee

Ga overdag kijken, dan zie je scheurtjes beter. Meet of je meubels passen en leg een knikker op de vloer: rolt hij weg, dan loopt de vloer misschien scheef. Test de kranen en het toilet, en maak foto's als de makelaar dat goedvindt16.

Rechte vloerVloer die afloopt Rolt de knikker steeds dezelfde kant op, vraag dan door naar de vloer en de fundering.

13Vraag waarom de verkoper verhuist

Heeft hij al een ander huis, of wil hij juist later weg? Dan weet je welke opleverdatum voor hem telt. Voor verkopers wegen voorwaarden soms net zo zwaar als de prijs17. Meer hierover in de tips voor bieden op inschrijving.

14Vraag naar bekende gebreken

Weet de verkoper van een gebrek dat het normale gebruik van het huis in de weg zit, dan moet hij het melden. Gebreken die je zelf kunt zien, onderzoek je zelf18. Vraag dus door, en zet de antwoorden in je mail na de bezichtiging.

15Vraag naar de vaste lasten

Vraag naar het energieverbruik, de VvE-bijdrage en de erfpachtcanon. Samen bepalen ze wat het huis je per maand kost, naast je hypotheek. Een canon telt bij de bank ook mee in hoeveel je kunt lenen11.

Neem deze lijst mee naar de bezichtiging

Vraag de makelaar

  • Sinds wanneer staat het huis te koop?
  • Waarom verhuist de verkoper, en wanneer wil hij weg?
  • Zijn er gebreken bekend?
  • Wat blijft er achter in het huis?
  • Wat kost het huis per maand aan energie, VvE en erfpacht?
  • Hoeveel bezichtigingen waren er, en liggen er al biedingen?
  • Hoe gaat het bieden, en is er een deadline?

Check zelf

  • Vocht en schimmel in kelder, badkamer en hoeken
  • Dak, goten en kozijnen
  • Scheuren in muren en vloer
  • Leeftijd van de cv-ketel en de meterkast
  • Geluid van straat, buren en spoor
  • Parkeren en de straat op een ander tijdstip

16Maak een praatje met de buren

Buren weten vaak nuttige dingen over de buurt16. Vraag bijvoorbeeld hoe het parkeren gaat, of er overlast is en of er in de straat verzakking speelt.

17Plan een tweede bezichtiging

Kom op een ander moment terug, bijvoorbeeld 's avonds of in het weekend. Dan zie je hoe het licht valt en hoe druk de straat is. Daar is nu ruimte voor: er staan 24% meer huizen te koop dan een jaar eerder2.

18Onthoud voor wie de makelaar werkt

De verkopende makelaar werkt voor de verkoper19. Noem dus niet wat je maximaal kunt betalen, en laat niet te veel enthousiasme zien. Dat geeft hem ruimte om de prijs op te drijven20.

19Vraag hoeveel belangstelling er is

Vraag hoeveel bezichtigingen er waren en of er al biedingen liggen. De bedragen van anderen hoor je niet19. Wat de makelaar wel en niet mag zeggen, lees je bij bieden met meerdere geïnteresseerden.

20Vraag welke biedmethode de makelaar gebruikt

Kun je onderhandelen, of gaat het huis op inschrijving? En is er een deadline? Bij een inschrijving heb je één kans, bij onderhandelen meer rondes21. De vier methodes staan bij bieden op een huis.

21Onderhandel je? Bevestig alles per mail

Een mondeling akkoord is nog geen koop. Die is pas rond als jullie de koopakte tekenen2217. Onderhandel je met de makelaar, bevestig dan je bod en elke afspraak per mail, met een geldigheidsdatum. Bij een inschrijving breng je je bod uit via het biedformulier. Dan staat het al vast in het biedlogboek23.

22Laat de bouwkundige keuring doen vóór je biedt

Eind 2025 bood 55% van de kopers zonder voorbehoud van een bouwkundige keuring24. Wil je dat ook, laat het huis dan keuren vóór je biedt. Zo weet je wat er speelt en maak je je onderzoeksplicht waar18. Bied je wel met voorbehoud, lees dan wat er in een bod staat.

23Reken de verbouwing mee in je bod

Wil je een nieuwe keuken, een badkamer of een dakkapel? Tel die kosten op bij je bod. Bied je €400.000 en verbouw je voor €40.000, dan kost het huis je €440.000 plus kosten koper.

Een verbouwing die het huis meer waard maakt, zoals een dakkapel of uitbouw, kun je volledig meefinancieren. Een keuken of badkamer naar je eigen smaak deels25.

24Gebruik een bouwdepot

Je leent tot 100% van de waarde na de verbouwing, als een taxateur die waarde vaststelt. Het geld voor de verbouwing komt in een bouwdepot. De bank betaalt daaruit de rekeningen van je aannemer, en wat overblijft gaat naar je hypotheek25.

Wil je NHG? Dan mag je hypotheek in 2026 maximaal €470.000 zijn, of €498.200 met energiebesparende maatregelen26.

Rekenhulp: wat kost dit huis je echt?

Vul je eigen bedragen in. De voorbeeldbedragen staan er al.

Bod plus verbouwing
€440.000
Hypotheek (tot 100% van de waarde na verbouwing)
€430.000
Waarvan in het bouwdepot
€30.000
Overdrachtsbelasting
€8.000
Eigen geld nodig
€23.000

Bod plus verbouwing is €10.000 meer dan de waarde na verbouwing. Dat verschil betaal je zelf, net als de kosten koper.

Overdrachtsbelasting is 2%. Ben je 35 of jonger en is het huis maximaal €555.000 waard, dan betaal je onder voorwaarden niets27. Kosten koper betaal je uit eigen geld28. Je inkomen bepaalt ook hoeveel je leent, dus laat je hypotheekadviseur meerekenen. Dit is een voorbeeld, geen advies.

25Neem een voorbehoud van financiering alleen voor wat je leent

Wil je niet zonder voorbehoud van financiering bieden, en heb je eigen geld? Laat het voorbehoud dan alleen gelden voor het bedrag dat je leent20. De verkoper ziet zo dat jouw eigen deel er hoe dan ook is. Ook in Move vul je bij je bod het bedrag van je voorbehoud in29. Hoe de termijn en het ontbinden werken, lees je met een rekenvoorbeeld bij voorbehoud van financiering.

26Laat je adviseur je financiering bevestigen

Stuur een verklaring van je hypotheekadviseur mee, met het bedrag dat je volgens zijn berekening kunt lenen. Zet zijn telefoonnummer erbij, dan kan de verkoper het nagaan30. In Move geef je bij je bod aan of je een hypotheekverklaring hebt. Bied je boven de vraagprijs? Lees dan bij overbieden en je hypotheek hoeveel je zelf bijlegt als de taxatie lager uitvalt.

Move.nl, een uitgebracht bod met onder meer voorbehoud van financiering, geen voorbehoud voor een bouwtechnische keuring en hypotheekverklaring: ja.
Een bod van Dion in Move, met "Hypotheekverklaring: Ja". Bedrag en adres zijn onleesbaar gemaakt.

27Schrijf een korte, duidelijke brief

Een paar zinnen over wie je bent en waarom je dit huis wilt, helpen als de biedingen dicht bij elkaar liggen31. Een voorbeeld staat bij de motivatiebrief bij je bod.

Motivatiebrief van Dion en Derya bij hun bod: een foto van hen samen, wie ze zijn, waarom ze in de wijk willen blijven en drie zekerheden voor de verkoper.
De brief die Dion meestuurde met zijn bod, adres onleesbaar gemaakt.

Tip van Dion

Laat niks aan het toeval over: schrijf altijd een korte, duidelijke brief.

Dion Smits, mede-oprichter

28Laat een biedadviesrapport maken

Het rapport rekent voor één adres uit hoe groot je kans op het huis is bij elk bedrag, met minimaal vijf verkopen uit de buurt. Dan bied je op cijfers in plaats van op gevoel. Het kost €24,95 en opent na betaling direct op de website.

Biedadviesrapport €24,95

Wat moet jij bieden op dit huis?

Het rapport rekent per adres uit hoe groot je kans op het huis is bij elk bedrag, onderbouwd met minimaal vijf verkopen uit de buurt. Na betaling opent je rapport direct op de website.

Voorbeeld: jouw bodKans op de woning

  1. €352.33130%
  2. €361.68750%
  3. €372.16370%
  4. €388.24390%

Uit het rapport van de Karel Doormanlaan 378 in Hilversum: vraagprijs €350.000, verwachte verkoopprijs €361.687. Bekijk het voorbeeldrapport

Zoeken...
Geen adressen gevonden.
{{ item.label }}
{{ fundaNotice }}
Adres bij deze Funda-link: {{ linkedAddress }}

Je aanvraag voor {{ selected.label }} staat hierboven klaar.

Je aanvraag staat hierboven klaar.

Verder met je aanvraag

29Houd je gevoel buiten je bod

Schrijf je maximum op voordat je gaat bieden, en houd je eraan. Een gemist huis voelt zuur. Een te hoog bod betaal je jarenlang terug. Je mag op meer huizen tegelijk bieden32, dus dit huis is niet je enige kans.

Tip van Dion

Bied niet alleen op emotie.

Dion Smits, mede-oprichter

30Zie de vraagprijs niet als vast gegeven

Van alle verkopen ging 24% onder de vraagprijs weg en 8% precies ervoor1. Per gemeente verschilt het sterk: in Terneuzen ging 35% boven de vraagprijs weg, in Utrecht 93%1. Kijk daarom naar verkopen in de buurt, en niet alleen naar de vraagprijs. Hoe dat werkt, lees je bij hoeveel bieden op een huis.

Waar de koopsom landde ten opzichte van de vraagprijs

  • 24% onder de vraagprijs
  • 8% precies de vraagprijs
  • 69% boven de vraagprijs
Alle verkopen van juli 2025 t/m juni 2026, berekend door Biedadviseur1. Door afronding is het samen 101%. Per gemeente zie je het bij overbieden per gemeente.

Vragen over tips voor bieden op een huis

Moet de verkoper gebreken melden?
Ja, als hij weet van een gebrek dat het normale gebruik van het huis in de weg zit. Gebreken die je zelf kunt zien, onderzoek je zelf. Een bouwkundige keuring helpt je daarbij18.
Kun je een verbouwing meefinancieren in je hypotheek?
Ja, tot 100% van de waarde na de verbouwing, als een taxateur die waarde vaststelt. Het geld staat in een bouwdepot en de bank betaalt je aannemer daaruit. Een keuken of badkamer naar eigen smaak financier je deels25.
Wat is een financieringsvoorbehoud tot een bedrag?
Een voorbehoud dat alleen geldt voor het deel dat je leent. Bied je €400.000 en leg je €60.000 in, dan geldt het voorbehoud tot €340.00020. Krijg je die hypotheek niet, dan ontbind je de koop binnen de afgesproken termijn zonder boete3.
Mag je een huis vaker bezichtigen voordat je biedt?
Dat kun je de makelaar altijd vragen. Nu huizen langer te koop staan, is er vaker ruimte voor een tweede bezichtiging2.
Kun je bieden zonder het huis te zien?
Dat mag. Je hebt wel een onderzoeksplicht: een gebrek dat je bij een bezichtiging had kunnen zien, kun je later moeilijk op de verkoper verhalen18.
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je in 2026?
2% van de koopsom als je er zelf gaat wonen. Ben je 35 of jonger en is het huis maximaal €555.000 waard, dan betaal je onder voorwaarden niets27.

Wie dit schreef, en waar de informatie vandaan komt

We zochten allebei een huis en liepen vast op hetzelfde moment: het bod. Een aankoopmakelaar voelde te duur en alsof makelaars het onderling regelden. Lees ons verhaal.

  • Niek

    Niek

    Data scientist (MSc) · mede-oprichter

    Werkte tien maanden aan het rekenmodel achter elk rapport en berekende de cijfers over de vraagprijs op deze pagina.

  • Dion Smits

    Dion Smits

    Online ondernemer en marketingspecialist · mede-oprichter

    Schreef de tips op deze pagina, deels uit eigen ervaring met bieden op een huis.

Bijgewerkt op . Deze pagina geeft tips voor bieden op een huis en is geen juridisch of financieel advies.

Bronnen (32)
  1. Vraagprijs en koopsom: eigen berekening van Biedadviseur.nl, koopsom ten opzichte van de laatste vraagprijs bij overdrachten bij de notaris van juli 2025 t/m juni 2026. Uitleg bij hoeveel bieden op een huis.
  2. Hypotheker, Woningkopers krijgen meer keuze en ruimte om te onderhandelen (12 oktober 2026, op basis van NVM-cijfers over het derde kwartaal): gemiddeld 31 dagen te koop tegenover 29 een jaar eerder, 24% meer huizen te koop, en meer ruimte om te vergelijken, een tweede bezichtiging te plannen en te onderhandelen.
  3. KNB, Een huis kopen. Hoe werkt dat? (oktober 2025): voorbehouden, ontbinden zonder boete binnen een voorbehoud, en de boete van meestal 10% als je zonder geldig voorbehoud afziet van de koop.
  4. Makelaarsland, 5 tips bij het bieden op een huis (bijgewerkt september 2025): een persoonlijke zoekopdracht instellen, zodat je nieuw aanbod direct ziet.
  5. Rijksoverheid, Vragen over het energielabel: een energielabel is verplicht bij verkoop van een woning.
  6. SDU, VvE’s moeten wettelijk jaarlijks 0,5% van herbouwwaarde reserveren (juli 2017): sinds 2018 zet een VvE elk jaar geld opzij voor onderhoud, op basis van een onderhoudsplan of 0,5% van de herbouwwaarde (artikel 5:126 BW).
  7. Rijksoverheid, Hoe weet ik wat de WOZ-waarde van mijn huis is?: de WOZ-waarde van woningen staat gratis in het WOZ-waardeloket, met als peildatum 1 januari van het vorige jaar.
  8. Kadaster, Koopsominformatie: verkoopprijzen van woningen in een postcodegebied sinds 1 januari 2003 voor €3,70, of per adres via sms voor €1,50.
  9. Kadaster, Informatie over je nieuwe woning: eigendomsinformatie (€3,70), koopsominformatie (€3,70), hypotheekinformatie (vanaf €3,70) en het woningrapport (€21,50).
  10. Libero Aankoopmakelaars, De do’s en don’ts van het onderhandelen (november 2022): via het Kadaster nagaan hoeveel hypotheek er op het huis staat, en wat dat zegt over de onderhandelruimte.
  11. Hypotheker, Een woning kopen met erfpacht (april 2022): de grond is van een ander, je betaalt een jaarlijkse canon die na een periode kan veranderen, en met een canon kun je minder lenen.
  12. IPLO, Regels op de kaart in het Omgevingsloket: de regels voor een locatie, het omgevingsplan, en bestemmingsplannen die tot 2032 apart zichtbaar blijven.
  13. Rijksoverheid, Leefbaarheid in Nederland daalt licht, blijft gemiddeld goed (2 juli 2026): wat de Leefbaarometer per buurt meet.
  14. Radar, Fundering bijna nooit vermeld bij koopwoning (maart 2024): zo’n half miljoen verzakte huizen, welke huizen meer risico lopen, de kaart van het KCAF, signalen bij de bezichtiging en de kosten van funderingsonderzoek.
  15. Univé, Asbest in je woning: asbest in de huizenbouw is sinds 1994 verboden, waar het in oudere huizen vaak zit en het advies om bij twijfel een inventarisatie te laten doen.
  16. Knab, Huis bezichtigen: checklist en tips (januari 2026): overdag kijken, meetlint, knikker, foto’s met toestemming, kranen en toilet testen en kennismaken met de buren.
  17. NVM, Bieden op een huis: voorwaarden zijn voor verkopers soms net zo belangrijk als de prijs, en na een mondeling akkoord kan de verkoper een hoger bod nog aannemen.
  18. Rechtspraak, Verborgen gebreken: de verkoper meldt gebreken die hij kent en die het normale gebruik belemmeren, de koper onderzoekt zichtbare gebreken zelf, en een bouwkundige keuring helpt daarbij.
  19. NVM, bijlage bij de Erecode: de makelaar handelt voor zijn opdrachtgever, behandelt alle kopers gelijk en deelt geen informatie over biedingen van anderen.
  20. Hypotheek.nl, Slimme tactiek bieden huis: 9 tips (9 juli 2026): een financieringsvoorbehoud tot het bedrag dat je leent, met rekenvoorbeeld, en je enthousiasme niet tonen aan de verkoopmakelaar.
  21. NVM, Protocol Transparant Bieden Woonruimte (verplicht voor NVM-makelaars sinds 1 februari 2026): de biedmethodes, van onderhandelen tot inschrijving met een biedtermijn.
  22. Burgerlijk Wetboek, artikel 7:2: de koop van een woning door een particulier is schriftelijk, met drie dagen bedenktijd.
  23. NVM, Biedlogboek: biedingen via het online biedsysteem worden vastgelegd in een biedlogboek, en wie dat wanneer kan inzien.
  24. Hypotheker, Rust op de huizenmarkt: minder bezichtigingen en biedingen (16 januari 2026, op basis van NVM-cijfers): 55% van de kopers bood eind 2025 zonder voorbehoud van een bouwtechnische keuring.
  25. Hypotheker, Verbouwing meefinancieren: lenen tot 100% van de marktwaarde na verbouwing met een taxatierapport, volledig bij een verbouwing die de waarde verhoogt, deels bij een keuken of badkamer naar eigen smaak, en hoe een bouwdepot werkt.
  26. Rijksoverheid, NHG-grens stijgt naar €470.000 (8 oktober 2025): de NHG-grens in 2026, en €498.200 met energiebesparende voorzieningen.
  27. SRA, Overdrachtsbelasting: drie tarieven en hogere startersvrijstelling in 2026 (januari 2026): 2% voor een woning waar je zelf gaat wonen, en geen overdrachtsbelasting tot 35 jaar bij een woningwaarde tot €555.000.
  28. Nibud, Hypotheek afsluiten: maximale hypotheek en kosten koper uit eigen geld.
  29. Snelder Zijlstra Makelaars, Bieden via Move (25 september 2026): in Move geef je het bedrag op waarvoor je voorbehoud van financiering geldt.
  30. Borger Smith, 7 tips voor bieden op een huis (mei 2024): een verklaring van je hypotheekadviseur meesturen met het bedrag dat je kunt lenen, plus zijn contactgegevens.
  31. Funda, Succesvol bieden bij een inschrijving (april 2023): Vereniging Eigen Huis en een NVM-makelaar over voorwaarden, de opleverwens van de verkoper en de gunfactor.
  32. Juridisch Loket, Bod op huis: je mag op meer huizen tegelijk bieden, en je bod vervalt na de geldigheidsdatum.

Wat moet jij bieden op het huis dat je wilt?

Plak de Funda-link of typ het adres. Je ziet per bedrag je kans op het huis, onderbouwd met verkopen uit de buurt.

  • €24,95 eenmalig
  • Veilig betalen met iDEAL
  • Direct je rapport online
  • Niet tevreden? Geld terug