EN Bereken mijn bod

Oorspronkelijke vraagprijs terugvinden: is de prijs verlaagd?

Funda toont de huidige vraagprijs, zonder eerdere prijzen1. De oorspronkelijke vraagprijs vind je op sites die de prijsgeschiedenis bijhouden, zoals Huispedia en Huisverklikker34, of je vraagt hem aan de makelaar. Hoe lang het huis te koop staat, zie je op Funda als je inlogt1. Het uitzoeken loont: na een verlaging werd er gemiddeld minder overboden2.

Bereken mijn bod Waar je hem vindt

€24,95Niet tevreden? Geld terug

Door Niek (data scientist, MSc) en Dion Smits · Bijgewerkt op

Is de vraagprijs verlaagd? Dit wil je weten

  • 13,5% ging later in prijs omlaagVan de huizen die in het tweede kwartaal van 2026 te koop kwamen.
  • Gemiddeld 31 dagen te koopIn het derde kwartaal van 2026. Een jaar eerder 29.
  • 3,2% overbod na een verlagingTegenover 4,8% gemiddeld, in het tweede kwartaal.

Voorbeeld: dit huis lijkt nieuw op Funda, en stond in juli al te koop

Op 18 oktober 2026 volgden we één huis langs Funda, Huisverklikker en Huispedia: een hoekwoning in Nieuwegein. Op Funda leek het net te koop. De andere twee sites lieten zien wat eraan voorafging.

  1. Funda: “Nieuw”, voor €525.000

    Het huis staat met het label Nieuw op Funda. Een eerdere prijs zie je nergens1.

    Funda, kop van een woningpagina met het oranje label Nieuw, de vraagprijs van 525.000 euro kosten koper, 129 vierkante meter wonen, 139 vierkante meter perceel, 3 slaapkamers en energielabel C. Adres onscherp gemaakt.
    Funda, woningpagina, 18 oktober 2026. Adres onscherp gemaakt.

  2. Funda: de datum zit achter inloggen

    Onder Kenmerken staat bij “Aangeboden sinds” de link “Log in om te bekijken”1.

    Funda, Kenmerken, Overdracht: Aangeboden sinds met de link Log in om te bekijken, Aanvaarding in overleg, Vraagprijs 525.000 euro kosten koper, Vraagprijs per vierkante meter 4.070 euro, Status beschikbaar.
    Funda, Kenmerken › Overdracht van hetzelfde huis.

  3. Huisverklikker: de prijs was €535.000

    Huisverklikker zag eerder een vraagprijs van €535.000. De prijs ging dus €10.000 omlaag, 1,9%4.

    Huisverklikker, labels Te koop en Prijs verlaagd min 1,9 procent, met vraagprijs 525.000 euro en daaronder was 535.000 euro, doorgestreept.
    Huisverklikker, pagina van hetzelfde huis, 18 oktober 2026.

  4. Huispedia: te koop sinds 5 juli

    De tijdlijn laat zien dat het huis op 5 juli te koop kwam, op 20 augustus uit de verkoop ging en op 18 oktober terugkwam. De prijzen van juli en augustus zitten achter Huispedia Plus3.

    Huispedia, Verborgen prijsaanpassingen: 18-10-2026 terug op de markt voor 525.000 euro, 20-08-2026 uit de verkoop en 05-07-2026 te koop, de laatste twee met een afgeschermde prijs en een slotje.
    Huispedia, Verborgen prijsaanpassingen. Adres en makelaar onscherp gemaakt.

Wat je hiermee weet

Het huis stond van 5 juli tot 20 augustus te koop en ging toen uit de verkoop. Nu staat het €10.000 lager online, met het label Nieuw. Die geschiedenis zie je op Funda zelf nergens. Vraag de makelaar waarom het huis offline ging, voordat je biedt.

Waar vind je de oorspronkelijke vraagprijs?

Funda laat bij een huis de vraagprijs van vandaag zien. Een eerdere prijs, een label of een doorgestreepte prijs staat er niet bij14. Een verlaging zie je op Funda dus nergens aan. Op deze drie plekken vind je de oorspronkelijke vraagprijs wel.

  • Huispedia: de tijdlijn per adres

    Zoek het adres op. Onder “Verborgen prijsaanpassingen” zie je gratis wanneer het huis te koop kwam, of het eerder te koop stond en wanneer het uit de verkoop ging. De eerdere vraagprijzen zie je met Huispedia Plus, voor €49 per maand3.

  • Huisverklikker: elke verlaging op een rij

    Huisverklikker controleert elke dag de vraagprijzen op Funda. In het overzicht van prijsverlagingen staan de oude prijs, de nieuwe prijs, het verschil en de datum. Dat overzicht is gratis en werkt zonder account4.

  • De makelaar: vraag ernaar

    Vraag de verkopende makelaar met welke prijs het huis te koop kwam. Leg zijn antwoord naast de tijdlijn op Huispedia.

Wat je waar ziet

WaarOorspronkelijke vraagprijsHoe lang te koopKosten
FundaNee, de huidige prijsNa inloggenGratis
HuispediaMet Huispedia PlusDatums in de tijdlijnDatums gratis, prijzen met Plus €49 per maand
HuisverklikkerBij elke verlagingNiet vermeldGratis, Pro €29,99 per maand
De makelaarAls je ernaar vraagtAls je ernaar vraagtGratis
Je biedrapportDe huidige vraagprijs“Aangeboden sinds”€24,95

Gecontroleerd op 18 oktober 2026134. Sites passen hun aanbod soms aan, dus kijk bij twijfel op de site zelf.

Hoe lang staat het huis al te koop?

Hoe langer een huis te koop staat, hoe meer tijd je hebt om te vergelijken en te onderhandelen. In het derde kwartaal van 2026 stond een huis gemiddeld 31 dagen te koop, een jaar eerder 295. Zo zoek je het op.

  • Op Funda, ingelogd

    Open het huis en scrol naar Kenmerken. Onder Overdracht staat “Aangeboden sinds”. Die datum zie je als je bent ingelogd met een gratis account1.

  • Op Funda, zonder account

    In de zoekresultaten kies je bij “Aangeboden” hoe recent een huis online kwam: vandaag, of in de laatste 3, 5, 10 of 30 dagen. Sorteer je op “Datum - oud naar nieuw”, dan zie je per groep sinds hoeveel maanden de huizen te koop staan1.

  • Op Huispedia

    In de tijdlijn zie je wanneer het huis te koop kwam, ook als het tussendoor offline was3.

  • In je biedrapport

    Bij de woningkenmerken staat “Aangeboden sinds”, naast de vraagprijs. Zie het voorbeeldrapport.

    Biedadviesrapport, woningkenmerken van de Karel Doormanlaan 378: vraagprijs 350.000 euro (4.487 per vierkante meter) en aangeboden sinds 5 augustus 2026.
    Uit het voorbeeldrapport, ingekort tot de vraagprijs en de datum.

Stond het huis er eerder op?

Haalt de verkoper een huis van Funda en zet hij het er opnieuw op, dan begint de datum opnieuw. Het huis lijkt dan nieuw, ook als het al weken te koop stond6. In de tijdlijn op Huispedia zie je of het huis eerder te koop stond3.

Vraagprijs verlaagd: wat zegt dat over je onderhandelingsruimte?

Van de huizen die in het tweede kwartaal van 2026 te koop kwamen, ging 13,5% later in prijs omlaag. Op die huizen werd minder vaak en minder ver overboden dan op de rest2.

Boven de vraagprijs verkocht

Alle huizen70,5%
Na verlaging57,6%

Onder de vraagprijs verkocht

Alle huizen22,5%
Na verlaging31,2%

Gemiddeld boven de vraagprijs

Alle huizen4,8%
Na verlaging3,2%

Verkopen in het tweede kwartaal van 2026, berekend door Huispedia2. Groen is in je voordeel als koper.

  • Je hebt vaker ruimte onder de vraagprijs

    Na een verlaging ging bijna een derde van de huizen onder de vraagprijs weg, tegenover ruim een vijfde van alle huizen2. Dat geeft je ruimte om lager te openen.

  • Een verlaging is geen garantie op een koopje

    Ook na een verlaging ging 57,6% van de huizen boven de vraagprijs weg2. Kijk daarom vooral naar wat vergelijkbare huizen in de buurt opbrachten.

  • Zo groot is een verlaging meestal

    Bij huizen die in het tweede kwartaal van 2026 na een verlaging verkocht werden, ging de prijs gemiddeld 6,3% omlaag, zo’n €39.3007. In augustus 2026 lag de middelste verlaging op 5,26%, ongeveer €25.000. Onder de €250.000 was dat 8,4%8.

Rekenvoorbeeld

Zo ziet een gemiddelde verlaging eruit

  1. Dag 1€400.000

    Het huis komt te koop.

  2. Dag 94€374.800

    De prijs gaat 6,3% omlaag.

  3. Op Funda€374.800

    De oude prijs van €400.000 staat er niet meer bij.

Met de gemiddelden van verkochte huizen in het tweede kwartaal van 2026: een verlaging van 6,3%, gemiddeld 94 dagen na de start7.

Oorspronkelijke vraagprijs, vraagprijs en verkoopprijs

Drie bedragen die vaak door elkaar lopen. Voor je bod tellen vooral de verkoopprijzen van vergelijkbare huizen.

Oorspronkelijke vraagprijs
De prijs waarmee de verkoper het huis te koop zette.
Vraagprijs
De prijs die nu op Funda staat. Na een verlaging is dat de nieuwe, lagere prijs.
Verkoopprijs of koopsom
Wat de koper echt betaalde. Die vraag je na de overdracht op bij het Kadaster10.

69%

ging van juli 2025 t/m juni 2026 boven de vraagprijs weg, en 24% eronder. Wij meten het overbod tegen de laatste vraagprijs: een verlaagde vraagprijs telt als nieuwe vraagprijs9.

Biedadviesrapport €24,95

Wat bied je op een huis dat in prijs is verlaagd?

Het rapport rekent per adres uit hoe groot je kans op het huis is bij elk bedrag, onderbouwd met minimaal vijf verkopen uit de buurt. Je ziet er ook in sinds wanneer de woning te koop staat. Na betaling opent je rapport direct op de website.

Voorbeeld: jouw bodKans op de woning

  1. €352.33130%
  2. €361.68750%
  3. €372.16370%
  4. €388.24390%

Uit het rapport van de Karel Doormanlaan 378 in Hilversum: vraagprijs €350.000, verwachte verkoopprijs €361.687. Bekijk het voorbeeldrapport

Zoeken...
Geen adressen gevonden.
{{ item.label }}
{{ fundaNotice }}
Adres bij deze Funda-link: {{ linkedAddress }}

Je aanvraag voor {{ selected.label }} staat hierboven klaar.

Je aanvraag staat hierboven klaar.

Verder met je aanvraag

Zo neem je een verlaging mee in je bod

Een verlaging vertelt je iets over de verkoper en de belangstelling. Met deze vier stappen gebruik je die informatie, en baseer je je bedrag op wat huizen echt opbrachten.

  1. Vraag waarom de prijs omlaag ging

    Vraag de makelaar waarom de prijs is verlaagd en of er al biedingen zijn geweest. Hij werkt voor de verkoper11, dus check de datum en de eerste prijs zelf op Funda of Huispedia.

  2. Vergelijk met verkopen in de buurt

    De oude prijs laat zien wat de verkoper hoopte. Wat vergelijkbare huizen opbrachten, laat zien wat kopers betalen. Die koopsommen staan bij het Kadaster10.

  3. Reken vanaf de nieuwe vraagprijs

    Onze overbiedcijfers zijn gemeten tegen de laatste vraagprijs9. Zet ze dus naast de nieuwe prijs. Per gemeente vind je ze bij overbieden per gemeente.

  4. Bepaal je maximum vóór je biedt

    Reken uit wat je kunt lenen en wat je zelf inlegt12. Schrijf dat bedrag op. Dan blijf je bij je grens, ook als een verlaging voelt als een kans die je niet wilt missen.

Hoe je het bedrag zelf kiest, met cijfers per gemeente, lees je bij hoeveel bieden op een huis

Vragen over de oorspronkelijke vraagprijs

Toont Funda prijsverlagingen?
Nee. Funda toont de huidige vraagprijs, zonder de oude prijs en zonder label bij een verlaging14. De oorspronkelijke vraagprijs zie je op Huisverklikker, of op Huispedia met een Plus-abonnement34.
Waarom staat een huis opnieuw op Funda?
De verkoper heeft het huis offline gehaald en opnieuw geplaatst. Het krijgt dan een nieuwe datum en lijkt nieuw op de markt, ook als het al weken te koop stond. Een reden kan zijn dat een eerdere koop niet doorging6.
Kun je onder de vraagprijs bieden als de prijs al is verlaagd?
Ja. Na een verlaging ging bijna een derde van de huizen onder de vraagprijs weg2. Hoe ver je eronder gaat, hangt af van wat vergelijkbare huizen in de buurt opbrachten. Lees verder bij hoeveel bieden op een huis.
Hoe vind je voor hoeveel een huis verkocht is?
Bij het Kadaster, zodra de verkoop daar is ingeschreven. Het Kadaster noemt dat koopsominformatie10.
Rekent Biedadviseur met de oorspronkelijke of de laatste vraagprijs?
Met de laatste. Een verlaagde vraagprijs telt als nieuwe vraagprijs9. In je rapport staat ook sinds wanneer de woning te koop staat.
Hoe vaak verlagen verkopers de vraagprijs?
Van de huizen die in het tweede kwartaal van 2026 te koop kwamen, ging 13,5% later in prijs omlaag2. Bij verkochte huizen was een verlaging gemiddeld 6,3%, en die kwam na gemiddeld 94 dagen7.

Wie dit schreef, en waar de informatie vandaan komt

We zochten allebei een huis en liepen vast op hetzelfde moment: het bod. Een aankoopmakelaar voelde te duur en alsof makelaars het onderling regelden. Lees ons verhaal.

  • Niek

    Niek

    Data scientist (MSc) · mede-oprichter

    Werkte tien maanden aan het rekenmodel achter elk rapport en berekende de overbiedcijfers op deze pagina.

  • Dion Smits

    Dion Smits

    Online ondernemer en marketingspecialist · mede-oprichter

    Schreef de uitleg op deze pagina en miste zelf een huis aan een andere bieder.

Bijgewerkt op . Deze pagina legt uit hoe je de prijsgeschiedenis van een huis terugvindt en is geen financieel advies.

Bronnen (12)
  1. Funda, eigen controle op 18 oktober 2026: een woningpagina toont de huidige vraagprijs zonder eerdere prijzen, “Aangeboden sinds” staat onder Kenmerken en Overdracht en is zichtbaar na inloggen, en in de zoekresultaten kun je filteren op “Aangeboden” (vandaag, 3, 5, 10 of 30 dagen) en sorteren op datum. Het voorbeeld van de hoekwoning in Nieuwegein is op dezelfde dag vastgelegd.
  2. Huispedia, Woningmarkt Trendrapport Q2 2026 (bijgewerkt 31 juli 2026): 13,5% van de te koop gezette huizen kreeg later een lagere vraagprijs (12,4% in het eerste kwartaal), en op huizen met een verlaging werd gemiddeld 3,2% overboden tegenover 4,8% landelijk, met 57,6% boven en 31,2% onder de vraagprijs tegenover 70,5% en 22,5% landelijk.
  3. Huispedia, Wat is de prijshistorie van een huis?, Huispedia Plus en de woningpagina’s van Huispedia, gecontroleerd op 18 oktober 2026: een tijdlijn met “Verborgen prijsaanpassingen” die laat zien wanneer een huis te koop kwam, uit de verkoop ging en terugkwam. De datums zijn gratis te zien, de eerdere vraagprijzen met Huispedia Plus voor €49 per maand.
  4. Huisverklikker, Zo zie je prijsverlagingen op funda (19 juli 2026) en de homepage, gecontroleerd op 18 oktober 2026: Funda toont geen prijsgeschiedenis, Huisverklikker controleert dagelijks de vraagprijzen en toont per verlaging de oude en nieuwe prijs, het verschil en de datum, gratis en zonder account. Pro kost €29,99 per maand. Bij de hoekwoning in Nieuwegein toonde Huisverklikker op 18 oktober 2026 een eerdere vraagprijs van €535.000.
  5. Hypotheker, Woningkopers krijgen meer keuze en ruimte om te onderhandelen (12 oktober 2026, op basis van NVM-cijfers over het derde kwartaal): gemiddeld 31 dagen te koop tegenover 29 een jaar eerder, en meer ruimte om te vergelijken en te onderhandelen.
  6. Walter Living, New on the market? Not always (juli 2025, bijgewerkt oktober 2025): een huis offline halen en opnieuw plaatsen geeft een nieuwe datum, waardoor het nieuw lijkt, onder meer om een mislukte verkoop te verbergen.
  7. Wonen360, Bijna 9% huizenverkopers verlaagt vraagprijs (16 september 2026, onderzoek van Dynamis over het tweede kwartaal): bij 8,9% van de verkochte huizen ging de vraagprijs omlaag, gemiddeld 6,3% of €39.300, na gemiddeld 94 dagen.
  8. Vastgoed Actueel, Wie zakt met de vraagprijs, zakt fors (1 september 2026, op basis van Woniqo): in augustus 2026 was de mediane verlaging 5,26%, ongeveer €25.000, en 8,4% bij huizen onder €250.000.
  9. Overbieden: eigen berekening van Biedadviseur.nl, koopsom ten opzichte van de laatste vraagprijs bij overdrachten bij de notaris van juli 2025 t/m juni 2026. Een verlaagde vraagprijs telt als nieuwe vraagprijs. Uitleg bij hoeveel bieden op een huis.
  10. Kadaster, Koopsominformatie: de verkoopprijzen van woningen, op te vragen per adres of postcodegebied.
  11. NVM, bijlage bij de Erecode: de makelaar handelt in het belang van zijn opdrachtgever, de verkoper.
  12. Nibud, Hypotheek afsluiten: maximale hypotheek en kosten koper.

Welk bod past bij dit huis, ook na een verlaging?

Plak de Funda-link of typ het adres. Je ziet per bedrag je kans op het huis, onderbouwd met verkopen uit de buurt.

  • €24,95 eenmalig
  • Veilig betalen met iDEAL
  • Direct je rapport online
  • Niet tevreden? Geld terug