EN Bereken mijn bod

Huis onder bod of verkocht onder voorbehoud: kun je nog bieden?

Staat het huis dat je wilt onder bod? Dan praat de verkoper met een andere koper, of ze hebben een mondeling akkoord1. Bieden mag nog, want er is nog niets getekend2. Bij verkocht onder voorbehoud is de koopakte wel getekend en nemen makelaars geen biedingen meer aan2. Onder optie betekent dat het huis tijdelijk voor één koper is gereserveerd3.

Bereken mijn bod Huis misgelopen?

€24,95Niet tevreden? Geld terug

Door Niek (data scientist, MSc) en Dion Smits · Bijgewerkt op

Welke status zie je op Funda?

  • Onder bod: bieden mag nogTot koper en verkoper de koopakte tekenen.
  • Onder optie: gereserveerdVervalt de optie, dan maak je weer kans.
  • Verkocht onder voorbehoud: geen biedingenHet huis komt pas terug als de koop afketst.

Wat betekenen onder bod, onder optie en verkocht onder voorbehoud?

De status op Funda laat zien hoe ver de verkoop is, en of jouw bod nog kans maakt. Zo loopt een verkoop van te koop tot verkocht.

  1. Te koop

    De verkoper wacht op biedingen.

    Bieden kan

  2. Onder bod

    De verkoper onderhandelt met een koper of heeft een mondeling akkoord. Er is nog niets getekend1.

    Bieden kan

  3. Koopakte getekend

    De koper heeft drie dagen bedenktijd4. Op Funda staat het huis dan vaak nog onder bod1.

    Geen biedingen meer2

  4. Verkocht onder voorbehoud

    De bedenktijd is voorbij4. De koop hangt nog af van voorwaarden, zoals de hypotheek. Daar staat gemiddeld zes weken voor5.

    Geen biedingen meer

  5. Verkocht

    Ook de termijnen van de voorwaarden zijn voorbij. De verkoop is definitief4.

    Geen biedingen meer

Onder optie staat los van deze volgorde. Die status zie je vooral bij nieuwbouw en huurwoningen3. Wat die status betekent, lees je bij onder optie.

Zo zie je de status op Funda

Funda zet de status in een rood label boven de prijs. Onder bod, onder optie en verkocht onder voorbehoud krijgen hetzelfde rode label11. Lees dus de tekst: aan de kleur zie je niet of je nog kunt bieden.

Funda-zoekresultaat met het rode label Onder bod boven de vraagprijs. Funda-zoekresultaat met het rode label Onder optie boven de vraagprijs. Funda-zoekresultaat met het rode label Verkocht onder voorbehoud boven de vraagprijs.
Drie woningen in Groningen en Almere op Funda, 18 oktober 2026. Adres en omschrijving onleesbaar gemaakt.

Zoek je op Funda, dan vallen deze drie statussen samen onder het filter In onderhandeling11. Wil je alleen huizen zien waar nog niets loopt, vink dan alleen Beschikbaar aan.

Funda, filter Beschikbaarheid met de opties Beschikbaar, In onderhandeling en Verkocht. De uitleg zegt: In onderhandeling bevat onder bod, onder optie en verkocht onder voorbehoud.
Funda, Alle filters, Beschikbaarheid. Het i-icoon legt uit wat er onder In onderhandeling valt.

Huis onder bod: kun je nog bieden?

Ja. Een mondeling akkoord legt de koop nog niet vast. Dat gebeurt pas als koper en verkoper allebei de koopakte tekenen67. Tot die tijd bespreekt de makelaar elk bod met de verkoper, ook na een mondeling akkoord1.

Reken wel op een kleine kans. Een verkoper die het al eens is met een koper, gaat zelden in op een nieuw bod. Een bod dat echt beter is, maakt de meeste kans12.

Wat de verkoper met jouw bod kan doen

Komt er een nieuw bod binnen vóór de koopakte getekend is, dan heeft de verkoper bij een NVM-makelaar vier keuzes. Die regel geldt sinds 1 februari 20268.

  1. Hij wijst je bod af

    Hij gaat verder met de koper met wie hij al een akkoord heeft.

    Jij: laat je interesse noteren, voor als de koop alsnog afketst.

  2. Een nieuwe ronde met jou en de eerste koper

    Jullie mogen allebei vóór een vast tijdstip opnieuw bieden.

    Jij: bied in één keer je beste bod.

  3. Een nieuwe ronde met alle bieders

    Iedereen die eerder bood, krijgt een nieuwe kans. Jij ook.

    Jij: bied in één keer je beste bod.

  4. Hij stapt over naar jou

    Hij trekt de toezegging aan de eerste koper in en onderhandelt met jou, of neemt je bod aan.

    Jij: zorg dat je hypotheekadviseur je financiering al heeft doorgerekend.

Zo pak je het aan

  1. Vraag de makelaar hoe ver ze zijn

    Onder bod kan twee dingen betekenen: ze onderhandelen nog, of er is al een mondeling akkoord. De meeste makelaars zetten de status pas bij een akkoord1. Op Funda zie je dat verschil niet, want allebei heten ze onder bod. Onderhandelen ze nog, dan heb je meer ruimte dan na een akkoord.

  2. Bezichtig het huis eerst

    Ook bij een huis onder bod staat op Funda de knop Vraag bezichtiging aan11. Gebruik hem snel: na een akkoord plant de makelaar vaak geen nieuwe bezichtigingen meer, en een bod zonder bezichtiging neemt de verkoper waarschijnlijk niet in behandeling2.

    Funda-woningpagina van een huis met het label Onder bod. Rechts staan de knoppen Neem contact op en Vraag bezichtiging aan.
    Een huis onder bod op Funda: de knop Vraag bezichtiging aan staat er nog. Adres, omschrijving en makelaar onleesbaar gemaakt.

  3. Bied duidelijk meer dan wat er ligt

    Wat er al ligt, zit vaak boven de vraagprijs: van juli 2025 t/m juni 2026 ging 69% van de huizen boven de vraagprijs weg9. Een bod op de vraagprijs maakt dan weinig kans. Hoe je jouw bedrag kiest, lees je bij hoeveel bieden op een huis.

Zijn er nog meer kopers in beeld? Lees hoe je biedt met meerdere geïnteresseerden

Biedadviesrapport €24,95

Hoeveel bied je op een huis onder bod?

Een verkoper die al een akkoord heeft, kijkt pas op bij een bod dat duidelijk beter is. Het rapport rekent per adres uit hoe groot je kans op het huis is bij elk bedrag, onderbouwd met minimaal vijf verkopen uit de buurt. Na betaling opent je rapport direct op de website.

Voorbeeld: jouw bodKans op de woning

  1. €352.33130%
  2. €361.68750%
  3. €372.16370%
  4. €388.24390%

Uit het rapport van de Karel Doormanlaan 378 in Hilversum: vraagprijs €350.000, verwachte verkoopprijs €361.687. Bekijk het voorbeeldrapport

Zoeken...
Geen adressen gevonden.
{{ item.label }}
{{ fundaNotice }}
Adres bij deze Funda-link: {{ linkedAddress }}

Je aanvraag voor {{ selected.label }} staat hierboven klaar.

Je aanvraag staat hierboven klaar.

Verder met je aanvraag

Onder optie: wat betekent het en kun je nog bieden?

Een huis onder optie is tijdelijk gereserveerd voor één koper. Die krijgt een afgesproken termijn om te beslissen. Er is nog niets getekend, en in die tijd verkoopt de verkoper het huis aan niemand anders3.

Je ziet deze status vooral bij nieuwbouw en huurwoningen3. Een optie is geen recht van de koper: de verkoper en de makelaar beslissen zelf of ze er een geven10.

Kun je bieden op een huis onder optie?

Zolang de optie loopt, is het huis gereserveerd voor die ene koper. Laat de makelaar wel weten dat je interesse hebt. Vervalt de optie, dan maak je weer kans3.

Verkocht onder voorbehoud: wat kun je nog doen?

Bij verkocht onder voorbehoud hebben koper en verkoper de koopakte getekend en is de bedenktijd voorbij4. De koop hangt nog af van afspraken uit de koopakte, zoals een voorbehoud van financiering of een bouwkundige keuring15.

Wat je wel kunt doen

  • Laten weten dat je interesse hebt. Kopers haken soms alsnog af, bijvoorbeeld als de hypotheek niet rondkomt2.
  • Het huis volgen op Funda, zodat je ziet als de status verandert1.

Wat er niet meer kan

  • Bieden. Makelaars nemen in deze fase geen biedingen meer aan23.
  • Bezichtigen. Na een akkoord plant de makelaar meestal geen bezichtigingen meer2.

Hoe vaak gaat verkocht onder voorbehoud niet door?

Daar is geen officieel cijfer over. We vonden er niets over bij NVM, Funda of het CBS. Percentages die online rondgaan, noemen geen bron. Wel weet je: het huis komt pas terug als de koop afketst3.

Hoe je klaarstaat als het huis terugkomt, lees je bij huis misgelopen

Waarom staat een huis lang onder bod?

Meestal staat een huis een paar dagen tot een week onder bod. Lopen de onderhandelingen stroef, of spelen er voorwaarden, dan duurt het langer1. Drie verklaringen:

  • De koopakte is al getekend

    De koper heeft dan drie dagen bedenktijd. Die begint op de dag nadat hij de getekende akte heeft gekregen, en valt het einde in een weekend, dan schuift het door4. Pas daarna past de makelaar de status aan1.

  • Ze onderhandelen nog

    Een deel van de makelaars zet een huis al onder bod zodra de onderhandeling begint, dus vóór er een akkoord is1. Het heen en weer bieden kan dan even duren.

  • Ze praten nog over de voorwaarden

    Over de prijs zijn ze het eens. Over bijvoorbeeld de opleverdatum of de voorbehouden nog niet1.

Sinds wanneer staat het huis te koop?

Op de woningpagina van Funda staan onder Kenmerken, bij Overdracht, de status en de datum waarop het huis te koop kwam. Die datum zie je pas als je bent ingelogd11. Hoe je ook de eerste vraagprijs terugvindt, lees je bij oorspronkelijke vraagprijs terugvinden.

Funda, Kenmerken, Overdracht: Aangeboden sinds (log in om te bekijken), Aanvaarding in overleg, Vraagprijs, Vraagprijs per vierkante meter, Status onder bod en Bijdrage VvE.
Funda, woningpagina, Kenmerken › Overdracht. Aangeboden sinds zie je na inloggen.

Wat je doet: bel de makelaar

Vraag waar ze staan. Onderhandelen ze nog, dan kun je een bod doen. Is de koopakte al getekend, dan nemen makelaars geen biedingen meer aan2.

Huis misgelopen? Zo houd je je kansen open

Gaat het huis naar een ander, dan kan het toch nog terugkomen. Kopers haken soms alsnog af, bijvoorbeeld als de financiering niet rondkomt2.

  1. Sla het huis op als favoriet op Funda

    Klik op de woningpagina op Bewaren, of in de zoekresultaten op het hartje11. Verandert de status, dan krijg je automatisch een melding. Daarvoor heb je een Funda-account nodig1.

    Funda-woningpagina, rechtsboven bij de foto's: de knoppen Delen en Bewaren.
    Met Bewaren, rechtsboven bij de foto's, zet je een huis bij je favorieten. Foto's onleesbaar gemaakt.

  2. Laat de makelaar weten dat je serieus bent

    Ketst de koop af, dan weet de makelaar wie hij kan bellen12. Noem erbij dat je bezichtigd hebt en dat je financiering is doorgerekend.

  3. Zoek intussen verder

    Richt je op huizen die nog te koop staan2. Hoe eerder je een nieuw huis ziet, hoe eerder je kunt bezichtigen.

  4. Kijk of de vraagprijs is aangepast

    Komt het huis terug op Funda, kijk dan of de vraagprijs lager is dan eerst. Waar je de eerste prijs en de looptijd vindt, lees je bij oorspronkelijke vraagprijs terugvinden.

Woningalert €49 per maand

Elke avond de huizen die bij jou passen

Je tekent je gebied en stelt je eisen in. Elke avond om 20:00 uur krijg je de woningen die die dag binnen je zoekopdracht beschikbaar kwamen. We kijken naar de koopsom die we verwachten, in plaats van naar de vraagprijs. Zo zie je ook huizen die op vraagprijs te duur lijken.

  • Bij elke woning een biedadviesrapport, zonder bij te betalen
  • Maandelijks opzegbaar
Bekijk Woningalert

Bij mijn droomhuis had ik geen idee wat ik moest bieden, en het ging naar iemand anders. Wat het uiteindelijk heeft opgebracht, kon ik pas maanden later zien, toen de verkoop bij het Kadaster was ingeschreven. Dan heb je er niks meer aan.

Dion SmitsMede-oprichter

Vragen over onder bod en verkocht onder voorbehoud

Hoe lang blijft een huis onder bod?
Meestal een paar dagen tot een week. Lopen de onderhandelingen stroef of spelen er voorwaarden, dan duurt het langer. Tijdens de drie dagen bedenktijd na het tekenen staat een huis vaak ook nog onder bod1.
Wat is het verschil tussen onder bod en verkocht onder voorbehoud?
Bij onder bod is er nog niets getekend en mag je nog bieden2. Bij verkocht onder voorbehoud is de koopakte getekend en de bedenktijd voorbij. Er lopen dan nog voorwaarden, zoals de hypotheek4. Biedingen nemen makelaars dan niet meer aan2.
Hoe vaak gaat verkocht onder voorbehoud niet door?
Daar is geen officieel cijfer over. We vonden er niets over bij NVM, Funda of het CBS. Een bekende reden dat een koop afketst, is dat de hypotheek niet rondkomt2.
Wanneer staat er verkocht op Funda?
Als de bedenktijd en de termijnen van de voorwaarden voorbij zijn, is de verkoop definitief4. Zijn er geen voorwaarden, dan kan de status na de bedenktijd direct naar verkocht1.
Kun je een huis bezichtigen dat onder bod staat?
Je kunt het vragen. Na een akkoord plant een makelaar meestal geen nieuwe bezichtigingen meer in. Bied je zonder bezichtiging, dan neemt de verkoper je bod waarschijnlijk niet in behandeling2.
Kun je onder je bod uitkomen?
Vóór het tekenen ligt er nog niets vast, want een mondeling akkoord is geen koop6. Na het tekenen heb je drie dagen bedenktijd7. Daarna kan het via een voorbehoud uit de koopakte. Meer bij de regels bij bieden op een huis.

Wie dit schreef, en waar de informatie vandaan komt

We zochten allebei een huis en liepen vast op hetzelfde moment: het bod. Een aankoopmakelaar voelde te duur en alsof makelaars het onderling regelden. Lees ons verhaal.

  • Niek

    Niek

    Data scientist (MSc) · mede-oprichter

    Werkte tien maanden aan het rekenmodel achter elk rapport en berekende de overbiedcijfers op deze pagina.

  • Dion Smits

    Dion Smits

    Online ondernemer en marketingspecialist · mede-oprichter

    Schreef de uitleg op deze pagina en miste zelf een huis aan een andere bieder.

Bijgewerkt op . Deze pagina legt uit wat de statussen op Funda betekenen voor jou als koper en is geen juridisch advies.

Bronnen (11)
  1. Funda, Wat betekent 'onder bod'? (bijgewerkt 18 juni 2024): onderhandeling of mondeling akkoord zonder getekende koopovereenkomst, de makelaar geeft alle biedingen door, ook na een mondeling akkoord, een paar dagen tot een week onder bod, de status wijzigt na tekenen en bedenktijd, interesse melden en een melding via je favorieten.
  2. Funda, Kopen 'onder bod', wat zijn de regels? (bijgewerkt 26 september 2023): andere geïnteresseerden mogen nog bieden, een verkoper gaat daar zelden op in, geen nieuwe bezichtigingen na overeenstemming, een bod zonder bezichtiging en na het tekenen geen biedingen meer.
  3. De Hypotheker, Wat is het verschil tussen onder bod, onder optie en verkocht onder voorbehoud? (3 december 2025): onder optie is een tijdelijke reservering zonder contract, vooral bij nieuwbouw en huur, en bij verkocht onder voorbehoud kun je vaak geen bod meer doen.
  4. Funda, De koper is akkoord met je tegenvoorstel: hoe nu verder? (bijgewerkt 15 oktober 2026): drie dagen bedenktijd vanaf de dag na ontvangst van de getekende koopakte, verkocht onder voorbehoud na de bedenktijd en definitief na de termijn van de ontbindende voorwaarden.
  5. Funda, De belangrijkste ontbindende voorwaarden (bijgewerkt 13 april 2023): voorbehoud van financiering met een termijn van gemiddeld zes weken, en de bouwkundige keuring.
  6. NVM, Bieden op een huis: een mondeling akkoord is niet genoeg, de koop is pas definitief als beide partijen hebben getekend.
  7. Burgerlijk Wetboek, artikel 7:2: de koop van een woning door een particulier is schriftelijk, met drie dagen bedenktijd.
  8. NVM, Protocol Transparant Bieden Woonruimte (verplicht voor NVM-makelaars sinds 1 februari 2026), artikel 3.3: de vier keuzes van de verkoper bij een nieuw bod voordat de koopovereenkomst getekend is.
  9. Vraagprijs en koopsom: eigen berekening van Biedadviseur.nl, koopsom ten opzichte van de laatste vraagprijs bij overdrachten bij de notaris van juli 2025 t/m juni 2026. Uitleg bij hoeveel bieden op een huis.
  10. Van den Hardenberg makelaars, Binnenkijken? (brochure van een makelaar, via Funda): een optie kun je niet eisen, de verkoper en de makelaar beslissen zelf.
  11. Funda, zoekresultaten en woningpagina's, bekeken op 18 oktober 2026: het rode statuslabel, het filter Beschikbaarheid (In onderhandeling bevat onder bod, onder optie en verkocht onder voorbehoud), de knoppen Bewaren en Vraag bezichtiging aan, en Aangeboden sinds na inloggen. Screenshots door Biedadviseur.nl, adressen, foto's en makelaars onleesbaar gemaakt.

Wil je nog bieden? Zie welk bedrag kans maakt

Plak de Funda-link of typ het adres. Je ziet per bedrag je kans op het huis, onderbouwd met verkopen uit de buurt.

  • €24,95 eenmalig
  • Veilig betalen met iDEAL
  • Direct je rapport online
  • Niet tevreden? Geld terug