Overbieden in Leeuwarden: 3,5% boven de vraagprijs
Tot de gemeente Leeuwarden behoren ook Stiens, Grou, Goutum, Mantgum en Weidum.
Wie in Leeuwarden een woning kocht, betaalde in de periode juli 2025 t/m juni 2026 doorgaans 3,5% meer dan de vraagprijs. Dat is de mediaan: 64% van de woningen ging boven de vraagprijs weg, 27% eronder. Daarmee ligt Leeuwarden 0,4 procentpunt lager dan het landelijke beeld (3,9%) en 0,9 procentpunt hoger dan Friesland als geheel (2,6%).
Periode juli 2025 t/m juni 2026 · geregistreerde koopsommen en vraagprijzen
Hoeveel wordt er overboden in Leeuwarden?
De mediaan is één getal; de spreiding zegt meer. Van de woningen die in Leeuwarden verkocht zijn, ging 64% boven de vraagprijs weg. De helft van alle verkopen zat tussen -0,9% en +8,8% ten opzichte van de vraagprijs.
Aandeel van de verkopen per klasse. "NL" is het landelijke aandeel in dezelfde periode.
Overbieden per plaats in Leeuwarden
Leeuwarden is de grootste kern van de gemeente; daar lag de mediane koopsom +4,0% ten opzichte van de vraagprijs en ging 65% van de woningen boven de vraagprijs weg. Het meest wordt overboden in Reduzum (+15,9%), het minst in Friens (-14,3%).
| Plaats | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom | Per m² |
|---|---|---|---|---|
| Leeuwarden | +4,0% | 65% | € 333.000 | € 3.141 |
| Stiens | +1,7% | 58% | € 346.666 | € 3.090 |
| Grou | +4,8% | 67% | € 298.272 | € 3.806 |
| Goutum | +0,0% | 40% | € 474.280 | € 3.326 |
| Mantgum | +1,6% | 67% | € 433.111 | € 3.702 |
| Weidum | +1,4% | 50% | € 396.500 | € 3.372 |
| Jirnsum | +5,4% | 50% | € 322.750 | € 3.099 |
| Britsum | -2,3% | 0% | € 478.500 | € 3.371 |
| Easterlittens | +4,0% | 100% | € 519.505 | € 4.242 |
| Hijum | +9,3% | 100% | € 288.272 | € 2.842 |
| Alde Leie | -1,1% | 50% | € 465.250 | € 2.596 |
| Jelsum | +6,3% | 50% | € 273.750 | € 3.442 |
| Wergea | -4,8% | 0% | € 285.000 | € 2.298 |
| Wytgaard | -6,6% | 0% | € 420.000 | € 2.857 |
| Wirdum | +4,1% | 100% | € 885.000 | € 5.116 |
| Hilaard | +0,7% | 100% | € 236.555 | € 2.885 |
| Reduzum | +15,9% | 100% | € 376.673 | € 3.192 |
| Snakkerburen | -1,7% | 0% | € 565.000 | € 2.467 |
| Friens | -14,3% | 0% | € 900.000 | € 1.944 |
| Koarnjum | 0,0% | 0% | € 285.000 | € 2.317 |
Huizen en appartementen in Leeuwarden
Op appartementen wordt in Leeuwarden meer overboden dan op huizen: mediaan +5,3% tegenover +2,8%.
| Type | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom | Per m² |
|---|---|---|---|---|
| Huizen | +2,8% | 62% | € 340.539 | € 3.096 |
| Appartementen | +5,3% | 70% | € 253.500 | € 3.811 |
Overbieden per wijk in Leeuwarden
Binnen Leeuwarden lopen de wijken uiteen: in Vrijheidswijk lag de mediane koopsom +10,1% ten opzichte van de vraagprijs, in Dokkumer Ie e.o. -0,6%.
| Wijk | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom |
|---|---|---|---|
| Oud-Oost | +3,8% | 62% | € 275.000 |
| Sonnenborgh e.o. | +3,9% | 65% | € 290.538 |
| Stiens e.o. | +1,7% | 61% | € 331.666 |
| Camminghaburen e.o. | +6,0% | 88% | € 343.349 |
| Potmargezone | +6,9% | 52% | € 358.000 |
| Aldlân & De Hemrik | +1,0% | 59% | € 342.800 |
| Hempens/Teerns & Zuiderburen | +1,1% | 62% | € 580.000 |
| Grou e.o. | +4,8% | 65% | € 341.510 |
| Huizum-West | +4,5% | 72% | € 286.395 |
| Nijlân & De Zwette | +7,2% | 82% | € 221.000 |
| Binnenstad | +0,3% | 53% | € 355.000 |
| Westeinde e.o. | +5,9% | 75% | € 351.750 |
| Vossepark & Helicon | +4,4% | 64% | € 294.604 |
| De Zuidlanden | 0,0% | 36% | € 520.000 |
| Goutum | +0,0% | 40% | € 474.280 |
| Vrijheidswijk | +10,1% | 90% | € 303.930 |
| Dorpen Zuid-West | +1,6% | 67% | € 425.000 |
| Heechterp & Schieringen | +0,7% | 71% | € 235.225 |
| Bilgaard & Havankpark e.o. | +2,1% | 71% | € 290.000 |
| Dokkumer Ie e.o. | -0,6% | 14% | € 385.000 |
| Dorpen Zuid-Oost | -0,4% | 50% | € 585.000 |
| Middelsee | +0,8% | 50% | € 352.500 |
Wat moet jíj bieden op een woning in Leeuwarden?
Een gemiddelde zegt weinig over één huis. Het rapport kijkt naar de vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn, hun koopsom en hun vraagprijs, en geeft een concreet bod voor het adres waarop je wilt bieden. Voor € 24,95, direct online te bekijken. Hoe je van deze cijfers naar een bod komt, lees je bij hoeveel bieden op een huis.
Veelgestelde vragen over bieden in Leeuwarden
Hoeveel wordt er overboden in Leeuwarden?
In de periode juli 2025 t/m juni 2026 lag de mediane koopsom in Leeuwarden 3,5% boven de vraagprijs. 64% van de verkochte woningen ging boven de vraagprijs weg, 27% eronder. Een kwart van de kopers betaalde meer dan 8,8% extra.
Moet ik overbieden in Leeuwarden?
Meestal wel. 64% van de woningen in Leeuwarden werd boven de vraagprijs verkocht. Hoeveel je moet overbieden hangt af van de woning zelf: de helft van de verkopen zat tussen -0,9% en +8,8% ten opzichte van de vraagprijs. Een biedadviesrapport rekent dat uit voor het adres waarop je wilt bieden.
Wat kost een woning in Leeuwarden?
De mediane koopsom in Leeuwarden was € 329.000, ofwel € 3.207 per vierkante meter woonoppervlak (periode juli 2025 t/m juni 2026). Voor huizen was dat € 340.539, voor appartementen € 253.500.
Hoe snel verkoopt een woning in Leeuwarden?
Tussen het moment dat een woning in Leeuwarden op Funda verscheen en de overdracht bij de notaris zat doorgaans 84 dagen. Landelijk is dat 93 dagen. De koopovereenkomst zelf wordt meestal zo'n twee maanden vóór de overdracht getekend.
Over deze cijfers
De cijfers zijn gebaseerd op de woningen in Leeuwarden die tussen juli 2025 t/m juni 2026 van eigenaar wisselden en waarvan zowel de laatste vraagprijs op Funda als de definitieve koopsom bekend is. "Overbieden" is hier de koopsom gedeeld door die laatste vraagprijs; een verlaagde vraagprijs telt dus als de nieuwe vraagprijs. We tonen de mediaan, niet het gemiddelde, zodat één uitzonderlijke verkoop het beeld niet trekt. De datum is de overdracht bij de notaris; de koopovereenkomst is doorgaans zo'n twee maanden eerder getekend. Nieuwbouw en verkopen zonder Funda-vermelding ontbreken. De cijfers zijn een marktbeeld, geen advies voor één woning.
Andere gemeenten in Friesland
- Súdwest-Fryslân +0,5%