Overbieden in 's-Hertogenbosch: 2,8% boven de vraagprijs
Tot de gemeente 's-Hertogenbosch behoren ook Rosmalen, Nuland en Vinkel.
Wie in 's-Hertogenbosch een woning kocht, betaalde in de periode juli 2025 t/m juni 2026 doorgaans 2,8% meer dan de vraagprijs. Dat is de mediaan: 67% van de woningen ging boven de vraagprijs weg, 26% eronder. Daarmee ligt 's-Hertogenbosch 1,1 procentpunt lager dan het landelijke beeld (3,9%) en vrijwel gelijk aan Noord-Brabant als geheel (2,6%). De gemeente heet officieel 's-Hertogenbosch, in de volksmond Den Bosch.
Periode juli 2025 t/m juni 2026 · geregistreerde koopsommen en vraagprijzen
Hoeveel wordt er overboden in 's-Hertogenbosch?
De mediaan is één getal; de spreiding zegt meer. Van de woningen die in 's-Hertogenbosch verkocht zijn, ging 67% boven de vraagprijs weg. De helft van alle verkopen zat tussen -0,8% en +7,4% ten opzichte van de vraagprijs.
Aandeel van de verkopen per klasse. "NL" is het landelijke aandeel in dezelfde periode.
Overbieden per plaats in 's-Hertogenbosch
's-Hertogenbosch is de grootste kern van de gemeente; daar lag de mediane koopsom +2,9% ten opzichte van de vraagprijs en ging 66% van de woningen boven de vraagprijs weg. Het meest wordt overboden in 's-Hertogenbosch (+2,9%), het minst in Vinkel (+0,3%).
| Plaats | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom | Per m² |
|---|---|---|---|---|
| 's-Hertogenbosch | +2,9% | 66% | € 475.000 | € 4.884 |
| Rosmalen | +2,9% | 70% | € 576.750 | € 4.656 |
| Nuland | +2,8% | 82% | € 537.500 | € 4.853 |
| Vinkel | +0,3% | 67% | € 651.256 | € 4.234 |
Huizen en appartementen in 's-Hertogenbosch
Op appartementen wordt in 's-Hertogenbosch meer overboden dan op huizen: mediaan +3,4% tegenover +2,6%.
| Type | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom | Per m² |
|---|---|---|---|---|
| Huizen | +2,6% | 67% | € 554.750 | € 4.493 |
| Appartementen | +3,4% | 68% | € 394.500 | € 5.333 |
Overbieden per wijk in 's-Hertogenbosch
Binnen 's-Hertogenbosch lopen de wijken uiteen: in Graafsepoort lag de mediane koopsom +5,7% ten opzichte van de vraagprijs, in Engelen -1,1%.
| Wijk | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom |
|---|---|---|---|
| West | +3,1% | 69% | € 444.600 |
| Maaspoort | +3,4% | 78% | € 490.000 |
| Binnenstad | +1,4% | 53% | € 434.000 |
| Zuidoost | +5,5% | 70% | € 409.750 |
| Noord | +3,2% | 66% | € 436.150 |
| Rosmalen-Noord | +3,1% | 60% | € 520.000 |
| Graafsepoort | +5,7% | 79% | € 451.117 |
| De Groote Wielen | +2,5% | 79% | € 633.750 |
| Rosmalen-Zuid | +1,4% | 55% | € 807.750 |
| Engelen | -1,1% | 35% | € 646.500 |
| Muntel / Vliert | +5,4% | 83% | € 628.000 |
| Empel | +3,2% | 75% | € 682.500 |
| Nuland | +2,8% | 82% | € 537.500 |
| Vinkel | +0,3% | 67% | € 651.256 |
Wat moet jíj bieden op een woning in 's-Hertogenbosch?
Een gemiddelde zegt weinig over één huis. Het rapport kijkt naar de vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn, hun koopsom en hun vraagprijs, en geeft een concreet bod voor het adres waarop je wilt bieden. Voor € 24,95, direct online te bekijken. Hoe je van deze cijfers naar een bod komt, lees je bij hoeveel bieden op een huis.
Veelgestelde vragen over bieden in 's-Hertogenbosch
Hoeveel wordt er overboden in 's-Hertogenbosch?
In de periode juli 2025 t/m juni 2026 lag de mediane koopsom in 's-Hertogenbosch 2,8% boven de vraagprijs. 67% van de verkochte woningen ging boven de vraagprijs weg, 26% eronder. Een kwart van de kopers betaalde meer dan 7,4% extra.
Moet ik overbieden in 's-Hertogenbosch?
Meestal wel. 67% van de woningen in 's-Hertogenbosch werd boven de vraagprijs verkocht. Hoeveel je moet overbieden hangt af van de woning zelf: de helft van de verkopen zat tussen -0,8% en +7,4% ten opzichte van de vraagprijs. Een biedadviesrapport rekent dat uit voor het adres waarop je wilt bieden.
Wat kost een woning in 's-Hertogenbosch?
De mediane koopsom in 's-Hertogenbosch was € 500.046, ofwel € 4.834 per vierkante meter woonoppervlak (periode juli 2025 t/m juni 2026). Voor huizen was dat € 554.750, voor appartementen € 394.500.
Hoe snel verkoopt een woning in 's-Hertogenbosch?
Tussen het moment dat een woning in 's-Hertogenbosch op Funda verscheen en de overdracht bij de notaris zat doorgaans 90 dagen. Landelijk is dat 93 dagen. De koopovereenkomst zelf wordt meestal zo'n twee maanden vóór de overdracht getekend.
Over deze cijfers
De cijfers zijn gebaseerd op de woningen in 's-Hertogenbosch die tussen juli 2025 t/m juni 2026 van eigenaar wisselden en waarvan zowel de laatste vraagprijs op Funda als de definitieve koopsom bekend is. "Overbieden" is hier de koopsom gedeeld door die laatste vraagprijs; een verlaagde vraagprijs telt dus als de nieuwe vraagprijs. We tonen de mediaan, niet het gemiddelde, zodat één uitzonderlijke verkoop het beeld niet trekt. De datum is de overdracht bij de notaris; de koopovereenkomst is doorgaans zo'n twee maanden eerder getekend. Nieuwbouw en verkopen zonder Funda-vermelding ontbreken. De cijfers zijn een marktbeeld, geen advies voor één woning.
Andere gemeenten in Noord-Brabant
- Eindhoven +1,9%
- Tilburg +4,7%
- Breda +4,0%
- Oss +2,5%
- Land van Cuijk +3,3%
- Meierijstad 0,0%