Overbieden in Alphen aan den Rijn: 7,1% boven de vraagprijs
Tot de gemeente Alphen aan den Rijn behoren ook Boskoop, Hazerswoude-Rijndijk, Hazerswoude-Dorp, Koudekerk aan den Rijn en Benthuizen.
Wie in Alphen aan den Rijn een woning kocht, betaalde in de periode juli 2025 t/m juni 2026 doorgaans 7,1% meer dan de vraagprijs. Dat is de mediaan: 84% van de woningen ging boven de vraagprijs weg, 13% eronder. Daarmee ligt Alphen aan den Rijn 3,3 procentpunt hoger dan het landelijke beeld (3,9%) en 3,3 procentpunt hoger dan Zuid-Holland als geheel (3,8%).
Periode juli 2025 t/m juni 2026 · geregistreerde koopsommen en vraagprijzen
Hoeveel wordt er overboden in Alphen aan den Rijn?
De mediaan is één getal; de spreiding zegt meer. Van de woningen die in Alphen aan den Rijn verkocht zijn, ging 84% boven de vraagprijs weg. De helft van alle verkopen zat tussen +2,3% en +12,7% ten opzichte van de vraagprijs.
Aandeel van de verkopen per klasse. "NL" is het landelijke aandeel in dezelfde periode.
Overbieden per plaats in Alphen aan den Rijn
Alphen aan den Rijn is de grootste kern van de gemeente; daar lag de mediane koopsom +7,9% ten opzichte van de vraagprijs en ging 86% van de woningen boven de vraagprijs weg. Het meest wordt overboden in Hazerswoude-Dorp (+9,0%), het minst in Aarlanderveen (-2,1%).
| Plaats | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom | Per m² |
|---|---|---|---|---|
| Alphen aan den Rijn | +7,9% | 86% | € 450.000 | € 4.456 |
| Boskoop | +4,3% | 73% | € 535.000 | € 4.492 |
| Hazerswoude-Rijndijk | +8,8% | 94% | € 470.000 | € 4.757 |
| Hazerswoude-Dorp | +9,0% | 85% | € 587.500 | € 4.932 |
| Koudekerk aan den Rijn | +7,1% | 91% | € 490.500 | € 4.413 |
| Benthuizen | +6,0% | 83% | € 465.000 | € 5.773 |
| Aarlanderveen | -2,1% | 33% | € 425.053 | € 4.447 |
| Zwammerdam | +3,6% | 67% | € 452.554 | € 4.437 |
Huizen en appartementen in Alphen aan den Rijn
Op appartementen wordt in Alphen aan den Rijn meer overboden dan op huizen: mediaan +8,4% tegenover +6,7%.
| Type | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom | Per m² |
|---|---|---|---|---|
| Huizen | +6,7% | 84% | € 530.000 | € 4.530 |
| Appartementen | +8,4% | 84% | € 341.625 | € 4.597 |
Overbieden per wijk in Alphen aan den Rijn
Binnen Alphen aan den Rijn lopen de wijken uiteen: in Steekterpolder lag de mediane koopsom +12,4% ten opzichte van de vraagprijs, in Aarlanderveen -2,1%.
| Wijk | Mediaan t.o.v. vraagprijs | Boven vraagprijs | Mediane koopsom |
|---|---|---|---|
| Boskoop | +4,3% | 73% | € 535.000 |
| Ridderveld | +5,5% | 81% | € 360.336 |
| Lage Zijde | +7,8% | 81% | € 454.784 |
| Hoge Zijde | +11,4% | 93% | € 435.000 |
| Kerk en Zanen | +6,2% | 82% | € 587.750 |
| Oudshoorn | +6,1% | 88% | € 420.000 |
| Zegersloot | +11,4% | 100% | € 445.235 |
| Hazerswoude-Rijndijk | +8,8% | 94% | € 470.000 |
| Hazerswoude-Dorp | +9,0% | 85% | € 587.500 |
| Koudekerk aan den Rijn | +7,1% | 91% | € 490.500 |
| Hoorn | +10,2% | 90% | € 364.500 |
| Benthuizen | +6,0% | 83% | € 465.000 |
| Aarlanderveen | -2,1% | 33% | € 425.053 |
| Zwammerdam | +3,6% | 67% | € 452.554 |
| Steekterpolder | +12,4% | 100% | € 450.000 |
Wat moet jíj bieden op een woning in Alphen aan den Rijn?
Een gemiddelde zegt weinig over één huis. Het rapport kijkt naar de vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn, hun koopsom en hun vraagprijs, en geeft een concreet bod voor het adres waarop je wilt bieden. Voor € 24,95, direct online te bekijken. Hoe je van deze cijfers naar een bod komt, lees je bij hoeveel bieden op een huis.
Veelgestelde vragen over bieden in Alphen aan den Rijn
Hoeveel wordt er overboden in Alphen aan den Rijn?
In de periode juli 2025 t/m juni 2026 lag de mediane koopsom in Alphen aan den Rijn 7,1% boven de vraagprijs. 84% van de verkochte woningen ging boven de vraagprijs weg, 13% eronder. Een kwart van de kopers betaalde meer dan 12,7% extra.
Moet ik overbieden in Alphen aan den Rijn?
Meestal wel. 84% van de woningen in Alphen aan den Rijn werd boven de vraagprijs verkocht. Hoeveel je moet overbieden hangt af van de woning zelf: de helft van de verkopen zat tussen +2,3% en +12,7% ten opzichte van de vraagprijs. Een biedadviesrapport rekent dat uit voor het adres waarop je wilt bieden.
Wat kost een woning in Alphen aan den Rijn?
De mediane koopsom in Alphen aan den Rijn was € 470.000, ofwel € 4.543 per vierkante meter woonoppervlak (periode juli 2025 t/m juni 2026). Voor huizen was dat € 530.000, voor appartementen € 341.625.
Hoe snel verkoopt een woning in Alphen aan den Rijn?
Tussen het moment dat een woning in Alphen aan den Rijn op Funda verscheen en de overdracht bij de notaris zat doorgaans 93 dagen. Landelijk is dat 93 dagen. De koopovereenkomst zelf wordt meestal zo'n twee maanden vóór de overdracht getekend.
Over deze cijfers
De cijfers zijn gebaseerd op de woningen in Alphen aan den Rijn die tussen juli 2025 t/m juni 2026 van eigenaar wisselden en waarvan zowel de laatste vraagprijs op Funda als de definitieve koopsom bekend is. "Overbieden" is hier de koopsom gedeeld door die laatste vraagprijs; een verlaagde vraagprijs telt dus als de nieuwe vraagprijs. We tonen de mediaan, niet het gemiddelde, zodat één uitzonderlijke verkoop het beeld niet trekt. De datum is de overdracht bij de notaris; de koopovereenkomst is doorgaans zo'n twee maanden eerder getekend. Nieuwbouw en verkopen zonder Funda-vermelding ontbreken. De cijfers zijn een marktbeeld, geen advies voor één woning.
Andere gemeenten in Zuid-Holland
- Rotterdam +3,5%
- Den Haag +3,6%
- Leiden +5,6%
- Dordrecht +6,0%
- Zoetermeer +5,4%
- Leidschendam-Voorburg +3,8%
- Westland +2,6%
- Hoeksche Waard +1,8%
- Gouda +5,5%
- Voorne aan Zee +3,0%
- Delft +5,0%